Maison en viager occupé
4 pièces - 83m²
Montmirail (51210)

15 % de décote

Viager occupé, Montmirail (51210)

Maison

83m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 000 €

Rente236 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat170 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422651026

MONTMIRAIL Centre ville Plain pieds idéalement situé Vue exceptionnelle sur la vallée

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 60%

Décote (DUH) 15%

Vente en viager occupé avec DUH au profit d'un couple Homme de 80 ans et Femme de 74 ans

Descriptif du bien

Pavillon de 2006 de plain pieds d'environ 83m²de type F4 ( 3 chambres) avec terrain de plus de 700m² avec vue imprenable sur la Vallée et garage

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²

Surface du terrain : 750 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 809 €/an

Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

173 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montmirail

Code postal : 51210

Département :

Marne

Région :

Champagne-Ardenne

Habitants : 3805

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422651026) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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