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Maison en viager occupé 3 pièces - 68m² Les Charmontois (51330)
Les Charmontois (51330)
46 % de décote
Viager occupé, Les Charmontois (51330)
Maison
68m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI16 720 €
Rente125 €/mois
Valeur du bien56 000 €
Prix d'achat30 072 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Rentabilité ! Sérénité ! Sécurisé !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 46%
Les Charmontois, paisible village marnais, offre un cadre rural authentique entre champs ouverts et nature généreuse. À proximité de Sainte-Menehould, il séduit par sa tranquillité, son charme discret et son enracinement champenois. Faites l'acquisition d'une maison de village offrant un beau cadre de vie ainsi qu'un fort potentiel, vendue en viager occupé par une dame de 77 ans. Parce que Madame habite le bien toute sa vie, vous l'achetez 30.072 € seulement, en versant un bouquet de 16.720 € FAI puis une rente mensuelle de 125 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 40 %. Faites un placement socialement responsable tout en préparant intelligemment votre retraite.
Descriptif du bien
Ce paisible village marnais incarne la ruralité authentique, avec ses paysages ouverts, ses terres agricoles généreuses et son ambiance sereine. Situé à proximité de Sainte-Menehould et des grands axes reliant Châlons-en-Champagne à Verdun, il offre une accessibilité discrète mais efficace, idéale pour les amoureux de la nature souhaitant rester connectés. Son territoire, marqué par l’histoire et la culture champenoise, s’inscrit dans un environnement propice à la randonnée, à la contemplation et à la vie au rythme des saisons. Ici, le calme n’est pas un luxe, mais un art de vivre. Dans une rue calme, maison de campagne avec potentiel et rafraîchissements proposant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée, une salle de douches italienne avec wc, 2 chambres , préau , dépendance, jolie jardin sans vis-à-vis. A visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Surface du terrain : 588 m²
Année de construction : 1897
Équipements : Dépendances, Préau
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 28 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Charmontois
Code postal : 51330
Département :
Marne
Région :
Champagne-Ardenne
Habitants : 144
Ref : 422551018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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