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Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Gouville-sur-Mer (50560)
Gouville-sur-Mer (50560)
50 % de décote
Viager occupé, Gouville-sur-Mer (50560)
Maison
65m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 375 €
Rente503 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat138 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
proximité des plages .centre ville et proche des commerces.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 50%
Devenez propriétaire de cette maison avec un bouquet frais d'agence inclus de 73 375€. suivi d'un effort d épargne mensuelle de 503€ Investir en viager occupé c est se garantir des loyers impayés.
Descriptif du bien
• Environnement préservé : Gouville-sur-Mer offre un cadre naturel entre mer et campagne, avec des paysages variés (plages, marais, bocage normand). • Proximité de la mer : La commune dispose d’une plage de sable de 5 km, idéale pour les activités balnéaires Investissez en toute sécurité dans cette maison comprenant,salle salon,cuisine,salle d'eau,deux chambres. Arrière cuisine,et véranda donnant sur le terrain avec un grand garage de plus de 40m². Un second garage de 20m². L'ensemble à proximité immédiate des commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 1057 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gouville-sur-Mer
Code postal : 50560
Département :
Manche
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 1994
Ref : 422550021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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