Venez investir dans cette jolie maison , nichée au coeur du village .
Marvejols est une ville dynamique avec de nombreux commerces ( boulangerie, boucher, banques, épicerie, pharmacie, grandes surfaces , hopital, clinique ) et compte pas moins de 3 écoles, 2 lycées dont 1 spécialisé et un collège et de nombreuses associations.
La maison se présente ainsi :
Le rez de chaussée, vous offre un appartement libre de type 2 de 65 m² composé d’ une cuisine séparée, donnant accès au jardin , un salon, une chambre ainsi qu’une salle de bain ; le tout nécessite un rafraichissement. .
Au niveau supérieur, le second appartement propose une très belle surface de 153m2 de type 4 , qui lui sera habité par le vendeur .Il est constitué d‘une cuisine indépendante avec un cellier, un grand salon séjour lumineux, 3 chambres, une salle de douche. Cet appartement inclus un garage fermé et la chaufferie.
Actuellement chauffée au fioul, cette maison est dans l’attente d’une installation de pompe à chaleur pour l’ensemble du bâtiment ;
Le gros œuvre est en bon état ,pas de travaux à prévoir , hormis l’appartement libre qui nécessitera quelques travaux de mise aux normes si votre projet est de le louer ;
Compromis idéal entre ville et campagne, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
Caractéristiques de la maison
OPPORTUNITE D INVESTISSEMENT RARE
INVESTISSEZ en VIAGER MIXTE ,en toute sécurité , en achetant ce bien situé à MARVEJOLS, appelée le Petit Nice, avec une décote de 41 %
Pourquoi investir sur ce bien ?
POUR LE SECTEUR
Region OCCITANIE, LOZERE
- Nichée au carrefour de trois régions naturelles : la Margeride, l’Aubrac et les Grands Causses
- 5 min de de l’A75
- à proximité de MENDE, à 1H45 de MONTPELLIER
POUR LE BIEN :
Réelle opportunité pour cette agréable maison de 228 m², située à Marvejols, divisée en 2 logements indépendants.
Un premier appartement de 65 m² de type 2, en rez de chaussée vendu en VIAGER LIBRE et un second appartement vendu en VIAGER OCCUPE de 153 m², avec cave et garage . Le tout assis sur un terrain plat et clôturé de 2000m2, avec une décote immédiate de 41%
POUR LE PRIX :
Viager occupé (1 tête) : bouquet de 74 720 euros et une épargne mensuelle de 821 euros.
Le potentiel locatif de l’appartement T2 étant de 515E minimum ( après rénovation ), votre effort d’épargne sur l’ensemble de ce bien sera à terme de 306 euros mensuels seulement.
Investissement serein pour cette maison d’une valeur marché de 231 876 € sur un secteur touristique recherché, où le locatif se fait rare .
Marvejols, ville fortifiée d’Henry IV , compte parmi les « plus beaux détours de France ». Toujours très dynamique, cette ville continue aujourd'hui d'attirer les visiteurs par son cadre authentique, sa richesse architecturale mais également de nouveaux habitants grâce à ses différents commerces, ses écoles, collège, lycée, sa vie associative riche ainsi que le bassin d’emploi qu’elle propose.
Compromis idéal entre ville et campagne, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
Bien rare sur le marché avec une rente en partie absorbée par les revenus locatifs qu’il offre .
Une visite finira par vous convaincre !
Venez investir dans cette jolie maison , nichée au coeur du village .
Marvejols est une ville dynamique avec de nombreux commerces ( boulangerie, boucher, banques, épicerie, pharmacie, grandes surfaces , hopital, clinique ) et compte pas moins de 3 écoles, 2 lycées dont 1 spécialisé et un collège et de nombreuses associations.
La maison se présente ainsi :
Le rez de chaussée, vous offre un appartement libre de type 2 de 65 m² composé d’ une cuisine séparée, donnant accès au jardin , un salon, une chambre ainsi qu’une salle de bain ; le tout nécessite un rafraichissement. .
Au niveau supérieur, le second appartement propose une très belle surface de 153m2 de type 4 , qui lui sera habité par le vendeur .Il est constitué d‘une cuisine indépendante avec un cellier, un grand salon séjour lumineux, 3 chambres, une salle de douche. Cet appartement inclus un garage fermé et la chaufferie.
Actuellement chauffée au fioul, cette maison est dans l’attente d’une installation de pompe à chaleur pour l’ensemble du bâtiment ;
Le gros œuvre est en bon état ,pas de travaux à prévoir , hormis l’appartement libre qui nécessitera quelques travaux de mise aux normes si votre projet est de le louer ;
Compromis idéal entre ville et campagne, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
- L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- La libre utilisation du bien
- La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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