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Viager occupé proche de Montargis (45200)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Montargis (45200)
Ref. 422145088
45200 Montargis.
A 1H30 de Paris via A6 .A 1H de la Gare Paris-Bercy.

A 6 km de Montargis et ses 131 ponts, fleuris dés le Printemps, qui lui vaut l'appellation de Venise du Gâtinais, capitale des Prâlines Mazet.
Venez découvrir cette belle maison 80m2 sur 2 niveaux bâtie en 1956, lumineuse,4 pièces,2 chambres,1 garage,1 cave,1 pièce indépendante,en bel état, profiter d'un beau jardin de 600 m2 et d'un environnement calme, au bord de l'eau et proche de la Forêt Domaniale, tout en bénéficiant de la proximité de tous commerces.

Les plus: Double-Vitrage récent, Volets Roulants électriques, Chaudière Gaz Haut de Gamme Frisquet(3ans) et entretenue.Toiture en très bon état.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave à vin, garage, parking, studio indépendant
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
925 m²
Année
2022
Viager occupé proche de Montargis (45200)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Montargis (45200)
Ref. 422145088
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422145088
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  73 970 €
Bouquet (FAI) : 31 650 €
rente : 385 €/mois
Soit une décôte de43 %ou56 030 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
45200 Montargis - Viager occupé - femme 81 ans
45200 Montargis. Vente en Viager Occupé.Mme 79 ans.

Saisissez cette opportunité d'investissement proche de Montargis,la Venise du Gâtinais et ses 131 ponts, à 1h30 de Paris via A6 et 1h00 de la gare Paris-Bercy.
Bien idéal pour construire votre Epargne Retraite Immobilière, devenez propriétaire d'une belle maison de 1956, lumineuse, 4 pièces, 1 chambre, en bel état(Toiture en Bon Etat, Chaudière Frisquet gaz 3 ans) d'une Valeur de 130 000 € en versant uniquement 31 650 € (Honoraires de Conseils Inclus) au comptant et une Rente viagère de 385 €/Mois.

Contacter-nous afin d'organiser une visite au plus tôt.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 73 970 €
Bouquet (FAI) : 31 650 €
Rente : 385 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422145088
DESCRIPTION DU BIEN
45200 Montargis - Viager occupé - femme 81 ans
45200 Montargis.
A 1H30 de Paris via A6 .A 1H de la Gare Paris-Bercy.

A 6 km de Montargis et ses 131 ponts, fleuris dés le Printemps, qui lui vaut l'appellation de Venise du Gâtinais, capitale des Prâlines Mazet.
Venez découvrir cette belle maison 80m2 sur 2 niveaux bâtie en 1956, lumineuse,4 pièces,2 chambres,1 garage,1 cave,1 pièce indépendante,en bel état, profiter d'un beau jardin de 600 m2 et d'un environnement calme, au bord de l'eau et proche de la Forêt Domaniale, tout en bénéficiant de la proximité de tous commerces.

Les plus: Double-Vitrage récent, Volets Roulants électriques, Chaudière Gaz Haut de Gamme Frisquet(3ans) et entretenue.Toiture en très bon état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave à vin, garage, parking, studio indépendant
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 925 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 762 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422145088
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15 794
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422145088
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