DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
VENTE EN NUE PROPRIETE - 1 TETE HOMME
Au fond d'une impasse, je vous propose cette belle propriété d’une surface habitable totale de 207 m² environ avec un garage de 38,5 m² environ et un abri de 4,2 m². Cet ensemble se trouve sur un terrain piscinable de 1113 m² environ dans un cadre verdoyant et apaisé à seulement 3 minutes des commerces.
Superbe réalisation en ossature bois aux normes suisses de 2009 comprenant : un vestibule, une entrée avec placard,un grand séjour/ salle à manger d'environ 52,20 m² avec 5,60 m de hauteur sous plafond et ouvert sur une vaste terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée avec îlot central et porte à galandage , un cellier / buanderie, une suite parentale, salle d'eau et dressing, WC séparés.
A l'étage un vaste palier offrant 3 chambres dont une avec une grande terrasse, une salle d'eau et WC séparés.
Une situation exceptionnelle, à quelques pas à pieds du LAC de SOUSTONS sur un beau terrain plat exposé Sud, vous serez séduit par ce lieu réconfortant proche de la forêt et d'un ruisseau. Un endroit idéal pour la concrétisation d'un véritable projet de vie.
Prestations : un local piscine et une cuisine d'été à aménager, carport, grand garage + atelier, alarme, portail électrique, chauffage au sol, aspiration centralisée, assainissement autonome - Fibre.
Situation / Localisation : Hossegor et Gare de Tyrosse à 15 km
Océan à 5 min
Au fond d'une impasse, je vous propose cette belle propriété d’une surface habitable totale de 207 m² environ avec un garage de 38,5 m² environ et un abri de 4,2 m². Cet ensemble se trouve sur un terrain piscinable de 1113 m² environ dans un cadre verdoyant et apaisé à seulement 3 minutes des commerces.
Superbe réalisation en ossature bois aux normes suisses de 2009 comprenant : un vestibule, une entrée avec placard,un grand séjour/ salle à manger d'environ 52,20 m² avec 5,60 m de hauteur sous plafond et ouvert sur une vaste terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée avec îlot central et porte à galandage , un cellier / buanderie, une suite parentale, salle d'eau et dressing, WC séparés.
A l'étage un vaste palier offrant 3 chambres dont une avec une grande terrasse, une salle d'eau et WC séparés.
Une situation exceptionnelle, à quelques pas à pieds du LAC de SOUSTONS sur un beau terrain plat exposé Sud, vous serez séduit par ce lieu réconfortant proche de la forêt et d'un ruisseau. Un endroit idéal pour la concrétisation d'un véritable projet de vie.
Prestations : un local piscine et une cuisine d'été à aménager, carport, grand garage + atelier, alarme, portail électrique, chauffage au sol, aspiration centralisée, assainissement autonome - Fibre.
Situation / Localisation : Hossegor et Gare de Tyrosse à 15 km
Océan à 5 min
Caractéristiques de la maison
Surface
207 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, car, gare sncf Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1113 m² Année
2009 Vente en nue propriété à Soustons (40140)
Maison - 207 m² - 6 pièces
Soustons (40140)
Ref. 422340030
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422340030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 900 000 €
prix d'achat 567 900 €
Bouquet (FAI) : 567 900 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou332 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40140 Soustons - Vente en nue propriété - homme 71 ans
SOUSTONS LAC – Bien prestigieux aux portes d'HOSSEGOR
Emplacement exceptionnel :
→ à quelques pas du magnifique lac de Soustons
→ 15 km d'Hossegor
→ Toutes les commodités accessibles en 3 min en voiture
(cinéma, médecin, pharmacies, Supermarché)
→ Aéroport de Biarritz en 40 min, gare SNCF DAX 40 min
Villa de haut standing avec de superbes prestations
Superbe opportunité d’investissement : Prix réduit de 567 900 € (soit 2 743 contre les 4 000 €/m² constatés sur le secteur). Capital unique sans rente et sans aléa.
Pas de gestion, pas de travaux, pas de charges et pas d’impôt foncier à payer.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 900 000 €
Prix d'achat : 567 900 €
Bouquet (FAI) : 567 900 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422340030
DESCRIPTION DU BIEN
40140 Soustons - Vente en nue propriété - homme 71 ans
VENTE EN NUE PROPRIETE - 1 TETE HOMME
Au fond d'une impasse, je vous propose cette belle propriété d’une surface habitable totale de 207 m² environ avec un garage de 38,5 m² environ et un abri de 4,2 m². Cet ensemble se trouve sur un terrain piscinable de 1113 m² environ dans un cadre verdoyant et apaisé à seulement 3 minutes des commerces.
Superbe réalisation en ossature bois aux normes suisses de 2009 comprenant : un vestibule, une entrée avec placard,un grand séjour/ salle à manger d'environ 52,20 m² avec 5,60 m de hauteur sous plafond et ouvert sur une vaste terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée avec îlot central et porte à galandage , un cellier / buanderie, une suite parentale, salle d'eau et dressing, WC séparés.
A l'étage un vaste palier offrant 3 chambres dont une avec une grande terrasse, une salle d'eau et WC séparés.
Une situation exceptionnelle, à quelques pas à pieds du LAC de SOUSTONS sur un beau terrain plat exposé Sud, vous serez séduit par ce lieu réconfortant proche de la forêt et d'un ruisseau. Un endroit idéal pour la concrétisation d'un véritable projet de vie.
Prestations : un local piscine et une cuisine d'été à aménager, carport, grand garage + atelier, alarme, portail électrique, chauffage au sol, aspiration centralisée, assainissement autonome - Fibre.
Situation / Localisation : Hossegor et Gare de Tyrosse à 15 km
Océan à 5 min
Au fond d'une impasse, je vous propose cette belle propriété d’une surface habitable totale de 207 m² environ avec un garage de 38,5 m² environ et un abri de 4,2 m². Cet ensemble se trouve sur un terrain piscinable de 1113 m² environ dans un cadre verdoyant et apaisé à seulement 3 minutes des commerces.
Superbe réalisation en ossature bois aux normes suisses de 2009 comprenant : un vestibule, une entrée avec placard,un grand séjour/ salle à manger d'environ 52,20 m² avec 5,60 m de hauteur sous plafond et ouvert sur une vaste terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée avec îlot central et porte à galandage , un cellier / buanderie, une suite parentale, salle d'eau et dressing, WC séparés.
A l'étage un vaste palier offrant 3 chambres dont une avec une grande terrasse, une salle d'eau et WC séparés.
Une situation exceptionnelle, à quelques pas à pieds du LAC de SOUSTONS sur un beau terrain plat exposé Sud, vous serez séduit par ce lieu réconfortant proche de la forêt et d'un ruisseau. Un endroit idéal pour la concrétisation d'un véritable projet de vie.
Prestations : un local piscine et une cuisine d'été à aménager, carport, grand garage + atelier, alarme, portail électrique, chauffage au sol, aspiration centralisée, assainissement autonome - Fibre.
Situation / Localisation : Hossegor et Gare de Tyrosse à 15 km
Océan à 5 min
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 207 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, car, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1113 m²
Année : 2009
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1732 €/an
Ordures ménagères : 395 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422340030
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Soustons
Code postal : 40140
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 6 794
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau, Car, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422340030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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