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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-49 %
décote

Viager occupé à Capbreton (40130)

Maison - 96 m² - 3 pièces

Capbreton (40130)

Ref. 422340021

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

COTE LANDAISE – CAPBRETON - QUARTIER RESIDENTIEL

- 4 km du Lac d'Hossegor
- 2 km des plages
- 5 min d'Hossegor
- 25 minutes de l’aéroport de BIARRITZ
- 45 minutes de l'Espagne

Vous tomberez peut-être comme moi sous le charme de cette adorable maison d'architecte d’une surface de 96 m² composée d’une grande pièce de vie, une belle cuisine équipée avec coin repas, cellier/buanderie, coin nuit séparé avec deux chambres, salle de bains + douche et wc séparés.
La pièce de vie donne sur un ravissant jardin parfaitement aménagé et cloturé. Une belle terrasse abritée attenante à la cuisine vous permettra de profiter des longues soirées d'été.

Garage de 20,58 m²

La maison est située dans un endroit calme et à proximité des commodités : 300 m d'Intermarché, médecins, pharmacies... TOUT A PIEDS
CAPBRETON est la commune qui fait rêver, à qui la chance !?...

Caractéristiques de la maison

Surface

96 m² - 3 pièces

Equipements

Abri de jardin, buanderie, garage, terrasse

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, car, gare sncf

Nbr. de niveaux

Plain pied

Surface de terrain

428 m²

Année

2000

Viager occupé à Capbreton (40130)

Maison - 96 m² - 3 pièces

Capbreton (40130)

Ref. 422340021

Propriétaire :

femme 77 anshomme 80 ans

Référence de l'annonce :422340021

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 730 000 €

prix d'achat 370 110 €

Bouquet (FAI) : 201 100 €

rente : 1 262 €/mois

Soit une décôte de49 %ou359 890 €

ANALYSE FINANCIÈRE

40130 Capbreton - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans

COTE LANDAISE – CAPBRETON - QUARTIER RESIDENTIEL

Voici un placement judicieux dans une maison à seulement 6 min de l'océan à vélo et tous les commerces à pieds.

Offrez vous une vraie maison de vacances en parfait état à moitié prix en plein centre de Capbreton !

Valeur libre : 730 000 euros
Achat : 201 100 euros en capital
Épargne : 1262 euros / mois

Pourquoi est-ce un excellent placement ?

- L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 730 000 €

Prix d'achat : 370 110 €

Bouquet (FAI) : 201 100 €

Rente : 1 262 €/mois

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet28 %

Rente cumulée23 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :422340021

DESCRIPTION DU BIEN

40130 Capbreton - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 96 m² - 3 pièces

Equipements : Abri de jardin, buanderie, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, car, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 428 m²

Année : 2000

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1201 €/an

Ordures ménagères : 270 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Plancher chauffant

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : CkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422340021

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).