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Viager occupé à Echirolles (38130)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Echirolles (38130)
Ref. 421638059
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien105 000 €
prix d'achat  53 655 €
bouquet (FAI)31 025 €
rente195 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 51 345 €
VIAGER
Dame 75 ans
En partant d’une valeur de 105 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 53 655 € qui se décompose en un bouquet de 31 025 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 195 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 000 €
Prix d'achat
53 655 €
Bouquet (FAI)
31 025 €
Rente
195 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Ref. 421638059
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien105 000 €
prix d'achat  53 655 €
bouquet (FAI)31 025 €
rente195 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 51 345 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER
Dame 75 ans
En partant d’une valeur de 105 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 53 655 € qui se décompose en un bouquet de 31 025 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 195 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 000 €
Prix d'achat
53 655 €
Bouquet (FAI)
31 025 €
Rente
195 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ÉCHIROLLES
Quartier Calme, très bel appartement T3 traversant au dernier étage avec superbe vue. Très lumineux, double vitrage avec terrasse et loggia. résidence soignée accès direct tram A, rocade et commerce.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Centre ville, autoroute, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
368 €
Taxe foncière
1266 €/an
Ordures ménagères
151 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1472 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
139 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Echirolles
Code postal
38130
Département
Isère
Région
Rhône-Alpes
Habitants
35 687
Transports
autoroute, tramway
+33

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