DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Cancale, la perle de la côte d'émeraude !
Cancale, petit port breton pittoresque, ancré dans la Baie du Mont-Saint-Michel, il y a des perles qui nourrissent autant l’esprit que le corps.
C’est lors des marées basses, lorsque la mer se retire dans la Baie du Mont-Saint-Michel que la richesse des lieux vous sera dévoilée : un parc à huîtres unique au monde. Il épouse les formes découpées de la côte depuis le Rocher de Cancale au nord, jusqu’à Saint-Benoît-des-Ondes au sud.
Là, grandissent des perles exquises, creuses ou plates, qui font de Cancale un Site Remarquable du Goût.
- 15 KM de Saint Malo
- 40 KM du Mont Saint Michel
- 70 KM de Rennes
À vendre, un appartement de deux pièces de 48 m², au cœur du centre-ville de Cancale, à seulement 700 m de la plage et du port. Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse, une chambre avec placards et une salle de bains avec WC. Une cave et un jardinet privatif d'une soixantaine de mètres carrés avec un abri de jardin complètent le tout.
Cancale, petit port breton pittoresque, ancré dans la Baie du Mont-Saint-Michel, il y a des perles qui nourrissent autant l’esprit que le corps.
C’est lors des marées basses, lorsque la mer se retire dans la Baie du Mont-Saint-Michel que la richesse des lieux vous sera dévoilée : un parc à huîtres unique au monde. Il épouse les formes découpées de la côte depuis le Rocher de Cancale au nord, jusqu’à Saint-Benoît-des-Ondes au sud.
Là, grandissent des perles exquises, creuses ou plates, qui font de Cancale un Site Remarquable du Goût.
- 15 KM de Saint Malo
- 40 KM du Mont Saint Michel
- 70 KM de Rennes
À vendre, un appartement de deux pièces de 48 m², au cœur du centre-ville de Cancale, à seulement 700 m de la plage et du port. Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse, une chambre avec placards et une salle de bains avec WC. Une cave et un jardinet privatif d'une soixantaine de mètres carrés avec un abri de jardin complètent le tout.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
48 m² - 2 pièces Equipements
Abri de jardin, cave À proximité
Centre ville, commerces, plage, école, bateau, bus Etage
1 Année
1910 Viager occupé à Cancale (35260)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Cancale (35260)
Ref. 422335017
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :422335017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 163 200 €
prix d'achat 65 933 €
Bouquet (FAI) : 45 504 €
rente : 160 €/mois
Soit une décôte de60 %ou97 267 €
ANALYSE FINANCIÈRE
35260 Cancale - Viager occupé - femme 68 ans
Cancale, la perle de la côte d'émeraude !
Idéale future villégiature et/ou tourisme saisonnier pour 1 360 € du m² !
* Cancale, au coeur de la baie du Mont Saint Michel
* Centre-ville, 150 m de la mairie et 200 m de l'Église Saint-Méen
* 700 m de la plage et du port
Devenez propriétaire de ce bien en versant un capital de 45 504 € FAI et en épargnant mensuellement 160 €.
Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 60 % !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 163 200 €
Prix d'achat : 65 933 €
Bouquet (FAI) : 45 504 €
Rente : 160 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422335017
DESCRIPTION DU BIEN
35260 Cancale - Viager occupé - femme 68 ans
Cancale, la perle de la côte d'émeraude !
Cancale, petit port breton pittoresque, ancré dans la Baie du Mont-Saint-Michel, il y a des perles qui nourrissent autant l’esprit que le corps.
C’est lors des marées basses, lorsque la mer se retire dans la Baie du Mont-Saint-Michel que la richesse des lieux vous sera dévoilée : un parc à huîtres unique au monde. Il épouse les formes découpées de la côte depuis le Rocher de Cancale au nord, jusqu’à Saint-Benoît-des-Ondes au sud.
Là, grandissent des perles exquises, creuses ou plates, qui font de Cancale un Site Remarquable du Goût.
- 15 KM de Saint Malo
- 40 KM du Mont Saint Michel
- 70 KM de Rennes
À vendre, un appartement de deux pièces de 48 m², au cœur du centre-ville de Cancale, à seulement 700 m de la plage et du port. Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse, une chambre avec placards et une salle de bains avec WC. Une cave et un jardinet privatif d'une soixantaine de mètres carrés avec un abri de jardin complètent le tout.
Cancale, petit port breton pittoresque, ancré dans la Baie du Mont-Saint-Michel, il y a des perles qui nourrissent autant l’esprit que le corps.
C’est lors des marées basses, lorsque la mer se retire dans la Baie du Mont-Saint-Michel que la richesse des lieux vous sera dévoilée : un parc à huîtres unique au monde. Il épouse les formes découpées de la côte depuis le Rocher de Cancale au nord, jusqu’à Saint-Benoît-des-Ondes au sud.
Là, grandissent des perles exquises, creuses ou plates, qui font de Cancale un Site Remarquable du Goût.
- 15 KM de Saint Malo
- 40 KM du Mont Saint Michel
- 70 KM de Rennes
À vendre, un appartement de deux pièces de 48 m², au cœur du centre-ville de Cancale, à seulement 700 m de la plage et du port. Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse, une chambre avec placards et une salle de bains avec WC. Une cave et un jardinet privatif d'une soixantaine de mètres carrés avec un abri de jardin complètent le tout.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave
À proximité : Centre ville, commerces, plage, école, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1910
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 309 €
Taxe foncière : 263 €/an
Ordures ménagères : 51 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1236 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422335017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cancale
Code postal : 35260
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 5 285
Transports : Bateau, Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422335017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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