Appartement en cession-bail à vie

4 pièces - 76m²

Montpellier (34080)

Appartement à vendre – Investissement locatif avec bail à vie – Montpellier Alco Dans la résidence Le Mirador, au dernier étage (2/2) sans ascenseur, appartement traversant avec beau balcon offrant une vue dégagée sur le parc. Résidence des années 60, toiture refaite, ravalement de façade à venir. Prix : 157 463 € FAI 🔹 Loyer actuel : 750 €/mois hors charges 🔹 Locataire en place, 70 ans, bail à vie 🔹 Rentabilité immédiate, placement patrimonial sécurisé Quartier calme et bien desservi, proche CHU, commerces et tram. Pourquoi cet investissement est attractif : • Rentabilité immédiate : Le bien est déjà loué à 750 € hors charges par mois, ce qui permet de générer des revenus locatifs dès l’acquisition, sans période de vacance locative. • Prix d’achat optimisé : Le prix de vente tient compte du bail à vie en cours, ce qui signifie que le bien est acquis en dessous de sa valeur libre sur le marché. Cela peut représenter une plus-value potentielle à long terme. • Profil du locataire : La locataire est âgée de 70 ans, ce qui permet à l’investisseur d’anticiper une durée d’occupation raisonnable dans le cadre du bail à vie, tout en bénéficiant d’un revenu régulier. • Placement patrimonial sécurisé : Ce type d’investissement est idéal pour diversifier son portefeuille immobilier, avec des revenus stables et une gestion simplifiée.