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Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
30 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 390 €
Rente641 €/mois
Valeur du bien162 000 €
Prix d'achat114 210 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Viager occupé – Spécial Investisseurs – Montpellier Quartier Lepic Grand T2 avec Jardin, calme, emplacement premium : l’investissement idéal pour diversifier votre patrimoine !
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 30%
Dans le très recherché quartier Lepic à Montpellier, découvrez ce rez-de-jardin de 57 m² avec jardin privatif d’environ 40 m². Un bien rare dans ce secteur calme et prisé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Description du bien • Appartement 57 m² en rez-de-jardin • Jardin privatif ~40 m² • Quartier recherché, emplacement premium • Prévoir travaux de rafraîchissement • Électricité à remettre aux normes • Fort potentiel de valorisation Conditions du viager • Bouquet : 75 390 € • Rente mensuelle : 641 € • Occupé par une dame de 89 ans Atouts pour investisseurs • Ravalement de façade en cours ( déjà payé par la venderesse)
Descriptif du bien
Dans le très recherché quartier Lepic à Montpellier, découvrez ce rez-de-jardin de 57 m² avec jardin privatif d’environ 40 m². Un bien rare dans ce secteur calme et prisé, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Description du bien • Appartement 57 m² en rez-de-jardin • Jardin privatif ~40 m² • Une place de Parking privative • Double vitrage • Électricité à remettre aux normes • Fort potentiel de valorisation Le plus : ( Ravalement de façade en cours : déjà payé)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1385 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
212 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34070
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422534304
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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