Maison en viager occupé 2 pièces - 105m² Boulogne-Billancourt (92100)
Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)
Modalités d'acquisition :
OPPORTUNITÉ UNIQUE - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN AUX PORTES DU METRO PONT DE SAINT-CLOUD. FEMME 78 ANS. NUE-PROPRIÉTÉ
NUE-PROPRIÉTÉ BOULOGNE-BILLANCOURT MAISON UNIQUE SUR SECTEUR RECHERCHÉ AUX PORTES DE PARIS. Investissement exceptionnel à Boulogne-Billancourt. Maison au calme, lumineuse et bien entretenue. En partant d'une valeur de 1 215 000 € vous bénéficiez d'une plus-value immédiate de 39 %. Vous ne versez que la valeur de la nue-propriété soit 817 695 € frais inclus, l'usufruitière continuera d'occuper et d'entretenir le bien sa vie durant. Une maison atypique idéalement placée entre transports, commerces, écoles et proche des accès rapides pour Paris. Estimée par les agences locales entre 1 350 000 € et 1 400 000€.
BOULOGNE-BILLANCOURT - METRO PONT DE SAINT-CLOUD A QUELQUES MINUTES A PIEDS. Idéalement située, au calme et proche de toutes commodités à pieds, vous découvrirez cette charmante maison lumineuse et en excellent état. Au centre de ses deux jardins fleuris et bien entretenus, cet havre de paix au coeur de Boulogne propose au rdc un grand séjour avec coin salle à manger, une cuisine moderne et entièrement équipée, un dégagement dessert ensuite deux chambres, toutes deux donnant sur le jardin, un wc séparés, une salle de bains et une buanderie, à l'étage la 3ème chambre dispose d'un grand dressing ainsi que d'une belle salle de bains lumineuse. Le parking est accessible directement par la maison et se trouve au sous-sol. Cette superbe maison atypique fait partie d'une copropriété, ses charges sont de 645€/trimestre à la charge de l'usufruitière.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422592047
Pour plus d’informations sur ce bien :
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