Maison en viager occupé
2 pièces - 105m²
Boulogne-Billancourt (92100)

33 % de décote

Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)

Ref : 422592047
Maison
105m²
2 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI817 695 €
Valeur du bien1 215 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422592047

OPPORTUNITÉ UNIQUE - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN AUX PORTES DU METRO PONT DE SAINT-CLOUD. FEMME 78 ANS. NUE-PROPRIÉTÉ

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%

NUE-PROPRIÉTÉ BOULOGNE-BILLANCOURT MAISON UNIQUE SUR SECTEUR RECHERCHÉ AUX PORTES DE PARIS. Investissement exceptionnel à Boulogne-Billancourt. Maison au calme, lumineuse et bien entretenue. En partant d'une valeur de 1 215 000 € vous bénéficiez d'une plus-value immédiate de 39 %. Vous ne versez que la valeur de la nue-propriété soit 817 695 € frais inclus, l'usufruitière continuera d'occuper et d'entretenir le bien sa vie durant. Une maison atypique idéalement placée entre transports, commerces, écoles et proche des accès rapides pour Paris. Estimée par les agences locales entre 1 350 000 € et 1 400 000€.

BOULOGNE-BILLANCOURT - METRO PONT DE SAINT-CLOUD A QUELQUES MINUTES A PIEDS. Idéalement située, au calme et proche de toutes commodités à pieds, vous découvrirez cette charmante maison lumineuse et en excellent état. Au centre de ses deux jardins fleuris et bien entretenus, cet havre de paix au coeur de Boulogne propose au rdc un grand séjour avec coin salle à manger, une cuisine moderne et entièrement équipée, un dégagement dessert ensuite deux chambres, toutes deux donnant sur le jardin, un wc séparés, une salle de bains et une buanderie, à l'étage la 3ème chambre dispose d'un grand dressing ainsi que d'une belle salle de bains lumineuse. Le parking est accessible directement par la maison et se trouve au sous-sol. Cette superbe maison atypique fait partie d'une copropriété, ses charges sont de 645€/trimestre à la charge de l'usufruitière.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute

Ref : 422592047

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Boulogne-Billancourt (92100)

Ref : 422592047
Maison
105m²
2 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI817 695 €
Valeur du bien1 215 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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OPPORTUNITÉ UNIQUE - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN AUX PORTES DU METRO PONT DE SAINT-CLOUD. FEMME 78 ANS. NUE-PROPRIÉTÉ

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%

NUE-PROPRIÉTÉ BOULOGNE-BILLANCOURT MAISON UNIQUE SUR SECTEUR RECHERCHÉ AUX PORTES DE PARIS. Investissement exceptionnel à Boulogne-Billancourt. Maison au calme, lumineuse et bien entretenue. En partant d'une valeur de 1 215 000 € vous bénéficiez d'une plus-value immédiate de 39 %. Vous ne versez que la valeur de la nue-propriété soit 817 695 € frais inclus, l'usufruitière continuera d'occuper et d'entretenir le bien sa vie durant. Une maison atypique idéalement placée entre transports, commerces, écoles et proche des accès rapides pour Paris. Estimée par les agences locales entre 1 350 000 € et 1 400 000€.

Descriptif du bien

BOULOGNE-BILLANCOURT - METRO PONT DE SAINT-CLOUD A QUELQUES MINUTES A PIEDS. Idéalement située, au calme et proche de toutes commodités à pieds, vous découvrirez cette charmante maison lumineuse et en excellent état. Au centre de ses deux jardins fleuris et bien entretenus, cet havre de paix au coeur de Boulogne propose au rdc un grand séjour avec coin salle à manger, une cuisine moderne et entièrement équipée, un dégagement dessert ensuite deux chambres, toutes deux donnant sur le jardin, un wc séparés, une salle de bains et une buanderie, à l'étage la 3ème chambre dispose d'un grand dressing ainsi que d'une belle salle de bains lumineuse. Le parking est accessible directement par la maison et se trouve au sous-sol. Cette superbe maison atypique fait partie d'une copropriété, ses charges sont de 645€/trimestre à la charge de l'usufruitière.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92100
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 110251
Transports : Métro, Bus, Autoroute