VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 36 m² - 2 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422192006
Situé dans le triangle d’or de Boulogne, au cœur de tous les commerces, à deux pas du cinéma et du centre commercial, entre le métro ligne 10 et ligne 9, nous vous proposons d’investir dans ce magnifique appartement vendu en viager occupé. Situé dans une copropriété de standing, en étage élevé avec ascenseur, cet appartement 2 pièces avec vue imprenable comprend : une entrée, une pièce à vivre, une kitchenette, une salle de bains avec W.C. et un balcon exposé plein sud. Une cave est comprise dans l’opération.
Si l’emplacement est la règle pour garantir votre investissement alors cette opération vous concerne. Si vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier sans aucune contrainte à gérer comme la relation d'un locataire, la fiscalité des revenus locatifs, les travaux dans le bien ou encore le défaut de paiement alors vous comprendrez aisément que cet investissement viager est fait pour vous.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
36 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, métro, tramway
Etage
10
Année
1975
Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 36 m² - 2 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422192006
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422192006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 346 413 €
prix d'achat  238 079 €
Bouquet (FAI) : 137 713 €
rente : 1 189 €/mois
Soit une décôte de31 %ou108 334 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - homme 82 ans
Les nombreux effets de levier de cet investissement en viager occupé sont les suivants :
- le levier du démembrement : décote immédiate de 31% soit un gain 108334€
- le levier crédit vendeur : avec votre apport personnel de 137713 € vous achetez un bien d'une valeur de 346413 €
- le levier immobilier : en cas de crise immobilière le viager a l'avantage d’enjamber les cycles de baisse de l'immobilier
- le levier de l'aléa viager : la Loi normale fait apparaître que 80% des occurrences tournent autour de la moyenne d'espérance de vie, et en plus la libération anticipée du bien à tout moment par le vendeur vous permettra de louer le bien et le loyer paiera la rente viagère
- le levier de la non fiscalisation : aucun impôt généré tout le long de votre investissement.

Si vous souhaitez investir dans un produit financier sans aucune contrainte à gérer comme la relation d'un locataire, la fiscalité des revenus locatifs, les travaux dans le bien ou encore le défaut de paiement alors vous comprendrez aisément que l'investissement viager est fait pour vous.

L’une des clés d’un investissement immobilier réussi est la situation géographique du bien et sa desserte en transports en commun. Sur ce point, Boulogne-Billancourt a de forts atouts à jouer. Limitrophe de Paris, elle est reliée à la capitale par deux lignes de métro offrant 5 stations réparties sur la commune. La 9 permet de rejoindre directement la gare Saint-Lazare, République et Nation ; la 10 traverse Paris d’Ouest en Est jusqu’à la gare d’Austerlitz. Toute proche également, la ligne T2 du tramway donne un accès direct à la Défense. Enfin, une trentaine de lignes de bus viennent renforcer cette offre de transports. Un indéniable avantage au quotidien pour les aller-retours professionnels.

Investissez votre apport personnel de 137713 € FAI soit 40 % de la valeur du bien puis votre effort d’épargne de 1189 €/mois sur une durée d'environ 9 ans.

A RETENIR :
- Décote immédiate de 31%
- Boulogne-Billancourt, Ville bourgeoise des hauts-de-Seine limitrophe Paris
- Frais de notaire minoré
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 346 413 €
Prix d'achat : 238 079 €
Bouquet (FAI) : 137 713 €
Rente : 1 189 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422192006
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - homme 82 ans
Situé dans le triangle d’or de Boulogne, au cœur de tous les commerces, à deux pas du cinéma et du centre commercial, entre le métro ligne 10 et ligne 9, nous vous proposons d’investir dans ce magnifique appartement vendu en viager occupé. Situé dans une copropriété de standing, en étage élevé avec ascenseur, cet appartement 2 pièces avec vue imprenable comprend : une entrée, une pièce à vivre, une kitchenette, une salle de bains avec W.C. et un balcon exposé plein sud. Une cave est comprise dans l’opération.
Si l’emplacement est la règle pour garantir votre investissement alors cette opération vous concerne. Si vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier sans aucune contrainte à gérer comme la relation d'un locataire, la fiscalité des revenus locatifs, les travaux dans le bien ou encore le défaut de paiement alors vous comprendrez aisément que cet investissement viager est fait pour vous.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 36 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 569 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422192006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : Autoroute, Bus, Car, Métro, Tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france