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Maison en viager occupé 9 pièces - 270m² Faverges (74210)
Faverges (74210)
46 % de décote
Viager occupé, Faverges (74210)
Maison
270m²
9 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI83 750 €
Rente1 226 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat243 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Sur la commune de Faverges Seythenex, en Haute-Savoie, maison mitoyenne de village composée de 3 appartements, avec en annexes un bâtiament garage double et une grange à aménager.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 46%
Viager occupé sur 2 têtes VVO = 450000 € DUH = 45,8% Bouquet = 83 750 FAI Rente mensuelle = 1 226 € Si départ anticipé : +30% sur la rente BIEN VENDU AU FILS D'UN AMI DU VENDEUR
Descriptif du bien
Sur la commune de Faverges Seythenex, en Haute-Savoie, maison mitoyenne de village composée de 3 appartements, avec en annexes un bâtiament garage double et une grange à aménager. BIEN VENDU AU FILS D'UN AMI DU VENDEUR
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 270 m²
Surface du terrain : 767 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Dépendances, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 2551 €/an
Ordures ménagères : 543 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Faverges
Code postal : 74210
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 6533
Ref : 422574034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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