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Maison en viager occupé 5 pièces - 131m² Toulouse (31400)
Toulouse (31400)
36 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31400)
Maison
131m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI246 200 €
Rente1 920 €/mois
Valeur du bien660 000 €
Prix d'achat420 420 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Découvrez une opportunité unique dans le quartier prisé de la Côte Pavée : une charmante maison avec jardin, vendue en viager occupé. Profitez d'une réduction exceptionnelle de 240 000 € pour un investissement alliant tranquillité et potentiel !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 36%
Vous êtes à 2 pas de l’avenue Saint Exupéry, à 5 min du canal du midi - Pont des Demoiselles, proche de l’hypercentre et à moins de 12 min à pied de la future ligne C du métro En partant d’une valeur libre de 660.000€, vous achetez cette maison avec une décote pour occupation de 240000€ Le paiement se décompose en un bouquet de 246.200 €FAI et d'une rente mensuelle de 1920€. Atout de cet investissement: 1- Coeur de Toulouse idéalement servi par les transports en commun, dans le quartier très prisé de la Côte Pavée et a 12 min du futur métro ligne C 2- Au calme avec Jardin piscinable 3- Bien rare en viager et investissement garanti dans une ville dynamique. Achat a moins de 3200€/m² 4- Horizon d’investissement court : 9 ans théorique LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Rare en viager cette maison avec jardin en R+1 de 5 pièces 131m² habitables dont 3 chambres, sise sur un terrain de 360m², est située dans le quartier bourgeois et très prisé de la Côte Pavée, réputé pour son ambiance résidentielle et paisible. Cette belle maison se décompose en 2 appartements dont chaque entrée est séparée idéal pour un futur projet locatif ou familial - au RDC l’appartement T2 de 51m² est composé d’une entrée avec WC côté rue, d’un séjour avec coin cuisine : celui-ci étant ouvert sur le jardin, d’une chambre et d’une salle d’eau - A l’étage l’appartement principal T3 de 80m² environ est composé d’un grand salon séjour avec cheminée, 2 de chambres dont 1 transformée en bureau, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une cuisine indépendante Les 2 appartements sont climatisés (climatisation réversible) Une grande terrasse de 48m² et son magnifique jardin piscinable avec arrosage intégré saura agrémenter vos belles soirées d’été Le bien est complété par un garage de 29m² et une dépendance pour ranger votre matériel de jardin Très bien entretenue la maison ne nécessite aucun travaux Chauffage central au gaz de ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 1941
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1122 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 421931074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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