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Maison en viager occupé 4 pièces - 109m² proche de Toulouse (31400)
proche de Toulouse (31400)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31400)
Maison
109m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 372 €
Rente567 €/mois
Valeur du bien263 200 €
Prix d'achat126 336 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
A 30 minutes de Toulouse, maison EN EXCELLENT ÉTAT, avec une plus-value de 52%
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%
A 30 minutes de Toulouse, maison EN EXCELLENT ÉTAT, avec une plus-value de 52% Emplacement idéal, dans une ville parfaitement équipée en commerces et services Maison lumineuse aux prestations de qualité, d’une valeur de 263.000€ Devenez-en propriétaire à moitié prix, en versant 42.372€ FAI chez le notaire puis 567€ par mois Lycées et collèges à 5 minutes en voiture Commerces et centre médicaux à 2km Gare SNCF à 700 m Voie rapide à 5 minutes Cadre de vie et proximité de la ville rose en font un placement sûr et garanti
Descriptif du bien
Magnifique maison de pain-pied salon avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, une salle d’eau, une buanderie, un garage et un abri de voiture de 30m² avec possibilité de créer un appartement indépendant Double vitrage, Terrasse, parcelle de 603 m² EXCELLENT ÉTAT Cadre de vie agréable: Commerces de proximités, Gare, écoles, centre médicaux Voie rapide 5 minutes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 898 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422231150
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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