Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 9 pièces - 273m² La Sauve (33670)
La Sauve (33670)
43 % de décote
Viager occupé, La Sauve (33670)
Maison
273m²
9 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI352 500 €
Rente871 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat426 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Offrez-vous une résidence principale de rêve ou une résidence familiale
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 43%
LA SAUVE : Investissement attractif, une opportunité à prix décoté en viager occupé. Partant d’une valeur de 750 000 €, vous versez un capital de 352 500 € FAI et une rente mensuelle de 871 €. Vous deviendrez propriétaire d'une grande maison sur 2 niveaux avec une possibilité de 2 logements indépendants. Un environnement de rêve sur la campagne grâce aux 3 hectares .
Descriptif du bien
LA SAUVE : 30 mn de la rocade bordelaise 5 mn de CRÉON Un véritable havre de paix : Propriété d’environ 273 m² habitables. Partie principale en pierres de 203 m² sur 2 niveaux : une véranda de 40 m², un grand séjour avec un poêle à bois et granulé, une cuisine ouverte en chêne massif, une suite parentale (cheminée insert, dressing, salle d’eau. En rez de jardin : une chambre avec salle de bains, un bureau, un dressing, une salle d’eau, wc, une buanderie, une cave, un cellier, un atelier. A la suite, un logement à ossature en bois recouverte d'un bardage Australien (très qualitatif) d’environ 70 m² : un salon avec un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine/repas, une chambre avec dressing salle d’eau et wc. Double garage attenant avec une partie atelier. Un hangar métallique de 220 m². L’ensemble sur une parcelle de plus de 3 ha : prairie, bois, verger.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 273 m²
Surface du terrain : 30996 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1789 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533004
Maison - 5 pièces - 90m²
Lacanau (33680)
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI169 000 €
Rente 1 508 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 368 900 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433502
Hôtel Particulier - 12 pièces - 230m²
proche de Bordeaux (33000)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI195 500 €
Rente 3 905 €/mois
Valeur du bien 1 100 000 €
Prix d'achat 655 600 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233455
Maison - 6 pièces - 160m²
Arès (33740)
Femme, 87 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI217 212 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 632 075 €
Prix d'achat 402 632 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533180
Appartement - 3 pièces - 66m²
Bordeaux (33200)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI87 018 €
Rente 419 €/mois
Valeur du bien 259 036 €
Prix d'achat 135 217 €
Viager libre
Ref. : 422433240
Local - 10 pièces - 615m²
Castillon-la-Bataille (33350)
Bouquet FAI231 875 €
Rente 1 454 €/mois
Valeur du bien 425 000 €
Viager libre
Ref. : 422333404
Appartement - 4 pièces - 100m²
proche de Bordeaux (33000)
Bouquet FAI270 000 €
Rente 1 181 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
30 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422433189
Maison - 4 pièces - 75m²
Lège-Cap-Ferret (33970)
Bouquet FAI351 429 €
Mensualités 1 700 €/mois
Valeur du bien 791 209 €
Prix d'achat 504 000 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533007
Maison - 6 pièces - 186m²
Yvrac (33370)
Femme, 82 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI68 950 €
Rente 1 248 €/mois
Valeur du bien 386 000 €
Prix d'achat 220 406 €
28 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421833133
Maison - 4 pièces - 125m²
Vendays-Montalivet (33930)
Femme, 89 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI198 800 €
Rente 831 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 260 280 €
