Appartement en viager occupé 4 pièces - 103m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
52 % de décote

Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
103m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
*** BORDEAUX MÉTROPOLE *** LORMONT A 20 minutes de l’hypercentre de BORDEAUX, investissez dans un appartement « comme une maison » avec son entrée indépendante et son jardin privatif ! et (30min en TRAM), idéalement située sur l’axe Libourne/Bordeaux, avec un accès immédiat à l’A10 et la N89, LORMONT est une ville dynamique où tous les moyens sont mis au service de sa population. L’appartement de 103m² de type 4 se trouve au rez-de-chaussé d’un immeuble de 4 étages. A l’entrée, vous disposez d’un sas, puis sur la droite vous avez la cuisine indépendante et équipée, à droite vous avez la pièce de vie ouverte sur une véranda qui donne elle même sur le jardin privatif. Le coin nuit compte deux chambres avec une salle d’eau et des toilettes indépendant ainsi qu’une buanderie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 273 €
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B

Classement DPE :
E

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
329 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement