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Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 208m² Le Bouscat (33110)
Le Bouscat (33110)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Le Bouscat (33110)
Maison
208m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI341 420 €
Valeur du bien591 716 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Achat à moitié prix d'une superbe demeure sur la commune très prisée du Bouscat, Bordeaux centre
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
💼 Investissement Premium – Bordeaux Centre / Le Bouscat 🎯 Saisissez une opportunité exceptionnelle : devenez propriétaire d’une sublime demeure de 200 m² habitables, estimée à 590 000 €, pour un capital unique de seulement 341 420 € FAI. ✅ Aucun aléa ✅ Aucune rente ✅ Prix fixe, connu dès l’acquisition ✅ Investissement totalement sécurisé et maîtrisé 📍 Emplacement ultra-recherché dans le secteur très prisé du Bouscat, à deux pas du centre de Bordeaux. Un quartier en constante valorisation, synonyme de plus-value assurée à moyen/long terme. 🔥 Accédez à un bien prestigieux à près de 50 % de sa valeur réelle – une opportunité rarissime sur le marché immobilier bordelais. 📈 Stratégie patrimoniale idéale pour les investisseurs avisés souhaitant sécuriser et valoriser leur capital avec un actif tangible de qualité.
Descriptif du bien
🏡 Bordeaux Centre – Le Bouscat Dans l’un des quartiers les plus prisés du Bouscat, à deux pas du centre de Bordeaux, découvrez cette belle maison familiale en R+1, offrant de généreux volumes et un cadre de vie verdoyant 🌿. ✨ 200 m² habitables 🌳 Parcelle arborée de 409 m² idéale pour profiter des beaux jours 🚗 Garage attenant 🍷 Cave pour rangement ou conservation Un bien rare dans un secteur recherché, alliant calme, confort et proximité des commodités 🏙️.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 208 m²
Surface du terrain : 408 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2880 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Le Bouscat
Code postal : 33110
Habitants : 23411
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422533038
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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