L’appartement se compose :
- d’une entrée avec placards
- d'une grande pièce de vie avec coin salon et salle à manger
- d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- d'un cellier avec emplacement machine à laver
- d'une salle de bains avec WC
- d'une chambre
- d'un cellier indépendant (accès via le palier)
Ensemble en parfait état. Aucun travaux à prévoir.
Syndic bénévole, très faibles charges de copropriété (200 € de charges par an)
Emplacement exceptionnel à deux pas du Palais de Justice de Bordeaux.
A voir très rapidement.
Caractéristiques de l'appartement
BORDEAUX Palais de Justice– Emplacement exceptionnel – au cœur du centre-ville de Bordeaux.
La situation :
Investissez dans un quartier extrêmement prisé, à deux pas du Palais de Justice et de l’hôtel de ville de Bordeaux, au cœur du centre-ville, dans une petite à 200m de la ligne de Tramway A, arrêt « Palais de JUstice».
Le bien :
Nous vous proposons à la vente en nue-propriété ce bel appartement de type 2 d’une surface habitable de 52m², situé au 2ème étage d’un petit immeuble en pierre de haut standing.
L’aspect financier :
Bénéficiant d’une décote pour occupation d’environ 30 %, vous deviendrez propriétaire de cet appartement estimé 275 000 € en versant un capital initial de 73 375 € FAI seulement puis des mensualités de 1 686 €. Vous profitez ainsi d’un bel effet de levier avec un apport en capital divisé par 3,7.
Le vendeur se réserve l’usufruit du bien, à l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Aucune gestion à prévoir, pas d’impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur.
Vous pouvez revendre la nue-propriété à tout moment.
Ces conditions financières très avantageuses, l’emplacement exceptionnel de l’appartement et la plus-value future vous garantissent un investissement performant et également un placement patrimonial réussi.
L’appartement se compose :
- d’une entrée avec placards
- d'une grande pièce de vie avec coin salon et salle à manger
- d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- d'un cellier avec emplacement machine à laver
- d'une salle de bains avec WC
- d'une chambre
- d'un cellier indépendant (accès via le palier)
Ensemble en parfait état. Aucun travaux à prévoir.
Syndic bénévole, très faibles charges de copropriété (200 € de charges par an)
Emplacement exceptionnel à deux pas du Palais de Justice de Bordeaux.
A voir très rapidement.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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