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Maison en viager occupé 6 pièces - 234m² Alès (30100)
Alès (30100)
36 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
234m²
6 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI135 250 €
Rente1 736 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat299 390 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Votre future résidence principale dans le Sud de la France avec 36% de réduction immédiate : Charme cévenol - proche Ardèche
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 36%
Profitez de cette opportunité si votre projet est d'investir dans nos chères Cévennes Pour une valeur du bien à 470 000€ : réduction immédiate de 36%, soit + de 170 000€ de gains estimés ! Horizon d'investissement entre 8 et 10 ans Grâce à l'investissement en viager occupé, vous évitez les intérêts liés à un emprunt, vous achetez le bien moins cher que sa réelle valeur et le vendeur continue d'entretenir jusqu'à la fin du contrat Plus-value sur revente ou pour y vivre et accueillir vos proches, c'est la maison rêvée ! Centre hospitalier à 20 min seulement Tous commerces à St Ambroix et Alès
Descriptif du bien
Confort thermique avec le charme d'un mas cévenol à St Jean de Valériscle :) Magnifique villa construite en 2006 par notre vendeur, avec le respect de l'âme des vieilles demeures, sur les hauteurs du village avec vue dégagée sur la vallée Composée de 5 chambres dont 3 au RDC - 2 chambres au R+1 avec leur patio privatif et solarium Grand espace pouvant être le lieu de vos futures lectures au calme Portes intérieures en chêne, chauffe-eau thermodynamique, clim, isolation optimale et photovoltaïque en autoconsommation avec batterie de stockage. Terrasse couverte, piscine, carport et terrain en faïsses + boulodrome avec vue sur les contreforts cévenols et des oliviers dont un de 600 ans ! Coup de coeur assuré !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 234 m²
Surface du terrain : 2300 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 958 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
30 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630051) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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