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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Alès (30100)
Alès (30100)
31 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 390 €
Rente789 €/mois
Valeur du bien162 000 €
Prix d'achat111 780 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Une maison individuelle avec jardin pour moins de 115 000€ dans le Sud de la France
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 31%
Village médiéval avec tous commerces au pied des magnifiques Gorges de l'Ardèche Saint Ambroix est une ville accueillante, à environ 20 min de la ville d'Alès et 1h de Nîmes. Vous pouvez devenir propriétaire de cette maison individuelle de plain-pied en versant un bouquet de 55 390€ puis une épargne mensuelle de 789€ Réduction immédiate de 31% tout en améliorant considérablement le quotidien de notre vendeur. Vous souhaitez constituer un patrimoine aujourd'hui pour votre retraite demain ? Y vivre si vous cherchez le bon vivre du Sud de la France ou générer des revenus futurs par la location de ce bien accessible à tous publics, ou encore obtenir de vrais gains sur une future revente, ce bien est fait pour vous !
Descriptif du bien
Maison individuelle d'environ 100 m2 habitables, sur un terrain de 600m2. Composée de 3 chambres Salon séjour cuisine en L Nombreux travaux, notamment de rénovation énergétique faits récemment : Clim, électricité, VMC double-flux Photovoltaïque !!! Toiture neuve, menuiseries + volets roulants électriques, cuisine, isolation Une maison où le confort est prioritaire aux pieds de toutes commodités dans un quartier résidentiel calme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1042 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422630059) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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