DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé dans le sud de la France
Au pied du centre ville d'Alès et de la rocade vous permettant d'accéder aux grands axes routiers, à 35 min de Nîmes
1h20 de Montpellier, 1h10 de la mer
Cette confortable maison construite dans les années 1960 dans un quartier résidentiel calme est composée d'un SAS d'entrée, un salon séjour de 30m2 avec une hauteur sous plafond à 2.80m, une cuisine séparée.
3 grandes chambres d'environ 16m2, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Fonctionnelle, avec une bonne isolation thermique et phonique, de beaux volumes
Un garage de 25 m2, 1 cave, 1 terrasse /véranda donnant sur un jardin très bien entretenu et entièrement clôturé pour y passer de bons moments de convivialité en famille ou entre amis.
1 abri jardin cadastré, barbecue, et le petit plus non négligeable : un puits !
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont été réalisés très récemment ( PAC, Isolation, Climatisation) donc il n'y a aucun travaux à prévoir!
Au pied du centre ville d'Alès et de la rocade vous permettant d'accéder aux grands axes routiers, à 35 min de Nîmes
1h20 de Montpellier, 1h10 de la mer
Cette confortable maison construite dans les années 1960 dans un quartier résidentiel calme est composée d'un SAS d'entrée, un salon séjour de 30m2 avec une hauteur sous plafond à 2.80m, une cuisine séparée.
3 grandes chambres d'environ 16m2, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Fonctionnelle, avec une bonne isolation thermique et phonique, de beaux volumes
Un garage de 25 m2, 1 cave, 1 terrasse /véranda donnant sur un jardin très bien entretenu et entièrement clôturé pour y passer de bons moments de convivialité en famille ou entre amis.
1 abri jardin cadastré, barbecue, et le petit plus non négligeable : un puits !
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont été réalisés très récemment ( PAC, Isolation, Climatisation) donc il n'y a aucun travaux à prévoir!
Caractéristiques de la maison
Surface
116 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, climatisation, garage, parking, remise, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
567 m² Année
1962 Viager occupé à Alès (30100)
Maison - 116 m² - 4 pièces
Alès (30100)
Ref. 422230203
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422230203
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 205 000 €
prix d'achat 113 980 €
Bouquet (FAI) : 39 475 €
rente : 619 €/mois
Soit une décôte de44 %ou91 020 €
ANALYSE FINANCIÈRE
30100 Alès - Viager occupé - femme 79 ans
Viager occupé dans le sud de la France
Surfez sur la vaque du dynamisme économique de la ville d'Alès
2e meilleure agglomération de France pour entreprendre, un secteur en devenir avec un fort levier d'investissement grâce à son attractivité économique. C'est ici et maintenant qu'il faut placer votre argent !
Pour en devenir pleinement propriétaire, il vous faudra simplement verser un bouquet de 39475€ FAI et une rente mensuelle de 619€.
Un investissement à fort potentiel locatif ou pour votre future résidence dans le sud de la France, tout en bénéficiant d'une réduction immédiate d'occupation de 44% !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 205 000 €
Prix d'achat : 113 980 €
Bouquet (FAI) : 39 475 €
Rente : 619 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422230203
DESCRIPTION DU BIEN
30100 Alès - Viager occupé - femme 79 ans
Viager occupé dans le sud de la France
Au pied du centre ville d'Alès et de la rocade vous permettant d'accéder aux grands axes routiers, à 35 min de Nîmes
1h20 de Montpellier, 1h10 de la mer
Cette confortable maison construite dans les années 1960 dans un quartier résidentiel calme est composée d'un SAS d'entrée, un salon séjour de 30m2 avec une hauteur sous plafond à 2.80m, une cuisine séparée.
3 grandes chambres d'environ 16m2, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Fonctionnelle, avec une bonne isolation thermique et phonique, de beaux volumes
Un garage de 25 m2, 1 cave, 1 terrasse /véranda donnant sur un jardin très bien entretenu et entièrement clôturé pour y passer de bons moments de convivialité en famille ou entre amis.
1 abri jardin cadastré, barbecue, et le petit plus non négligeable : un puits !
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont été réalisés très récemment ( PAC, Isolation, Climatisation) donc il n'y a aucun travaux à prévoir!
Au pied du centre ville d'Alès et de la rocade vous permettant d'accéder aux grands axes routiers, à 35 min de Nîmes
1h20 de Montpellier, 1h10 de la mer
Cette confortable maison construite dans les années 1960 dans un quartier résidentiel calme est composée d'un SAS d'entrée, un salon séjour de 30m2 avec une hauteur sous plafond à 2.80m, une cuisine séparée.
3 grandes chambres d'environ 16m2, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Fonctionnelle, avec une bonne isolation thermique et phonique, de beaux volumes
Un garage de 25 m2, 1 cave, 1 terrasse /véranda donnant sur un jardin très bien entretenu et entièrement clôturé pour y passer de bons moments de convivialité en famille ou entre amis.
1 abri jardin cadastré, barbecue, et le petit plus non négligeable : un puits !
De nombreux travaux de rénovation énergétique ont été réalisés très récemment ( PAC, Isolation, Climatisation) donc il n'y a aucun travaux à prévoir!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, climatisation, garage, parking, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 567 m²
Année : 1962
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1456 €/an
Ordures ménagères : 290 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Pac air/eau
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422230203
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39 943
Transports : Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422230203
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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