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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Alès (30100)
Alès (30100)
53 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 125 €
Rente374 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat106 425 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissement stratégique dans secteur à fluidité locative pour cette villa de plain-pied à Alès
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 53%
Placez votre argent sur un support immobilier ( valeur sûre )ouvrant la perspective de tous projets : * Plus-value sur revente * Futurs revenus locatifs * Future résidence principale dans le SUD Pour en devenir propriétaire, il vous faudra verser 54 125 € FAI + une épargne mensuelle de 374€ qui améliorera le confort de nos vendeurs. Un investissement sécurisé et optimisé avec du sens !!! Réduction immédiate de 53% soit 118 000€ de gains potentiels Modalités financières hyper intéressantes pour une maison de plain-pied avec jardin
Descriptif du bien
Maison individuelle de plain-pied construite en 1995 dans un quartier calme, avec toutes commodités : hôpital, clinique, piscine... 110m2 habitables environ sur 700m2 de terrain : * 3 chambres, dont 1 séparée de l'espace nuit * 1 véranda sur 2 façades, véritable prolongation de l'espace de vie et sas thermique * Grand garage de 40m2 environ * Cour dallée * Forage 6m Travaux de rénovation énergétique : PAC gainable, isolation double, menuiseries, VRE Terrain arboré et entretenu
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1285 €/an
Ordures ménagères : 335 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
95 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422130202) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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