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Maison en viager occupé
4 pièces - 110m²
Alès (30100)

54 % de décote

Viager occupé, Alès (30100)

Maison

110m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 400 €

Rente357 €/mois

Valeur du bien240 000 €

Prix d'achat110 400 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422130202

Investissement stratégique dans secteur à fluidité locative

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 54%

Placez votre argent sur un support immobilier ( valeur sûre )ouvrant la perspective de tous projets : * Plus-value sur revente * Futurs revenus locatifs * Future résidence principale dans le SUD Pour en devenir propriétaire, il vous faudra verser 60 400€ FAI + une épargne mensuelle de 357€ qui améliorera le confort de nos vendeurs. Un investissement sécurisé et optimisé avec du sens !!! Réduction immédiate de 54% soit 129 600€ de gains potentiels

Descriptif du bien

Maison individuelle de plain-pied construite en 1995 dans un quartier calme, avec toutes commodités : hôpital, clinique, piscine... 110m2 habitables environ sur 700m2 de terrain : * 3 chambres, dont 1 séparée de l'espace nuit * 1 véranda sur 2 façades, véritable prolongation de l'espace de vie et sas thermique * Grand garage de 40m2 environ * Cour dallée * Forage 6m Travaux de rénovation énergétique : PAC gainable, isolation double, menuiseries, VRE Terrain arboré et entretenu

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 700 m²

Année de construction : 1995

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1285 €/an

Ordures ménagères : 335 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

95 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Alès

Code postal : 30100

Département :

Gard

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 39943

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422130202) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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