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Maison en viager occupé 3 pièces - 77m² proche de Saint-Sébastien-de-Morsent (27180)
proche de Saint-Sébastien-de-Morsent (27180)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Sébastien-de-Morsent (27180)
Maison
77m²
3 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 100 €
Rente393 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat119 880 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Commerces à pied dans le village ! A 5 min d'EVREUX, navette de bus proche de la maison.
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 33%
VIAGER OCCUPÉ • A 5 minutes d’EVREUX • 1 heure de PARIS par le train ou par la route dans un village prisé avec toutes les commodités à pied et bus proche de la maison. Devenez propriétaire de cette spacieuse maison, offrant 2 avantages importants : 90 m² habitables sur un sous-sol total, un beau terrain de 1 863 m². Un fort potentiel pour un projet locatif ou une habitation modulable selon vos besoins. Saint Sébastien de Morsent bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité d’EVREUX et de toutes les commodités. Située dans une région dynamique, elle offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et accessibilité. Une localisation idéale pour investir. Modalités d’acquisition: VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Homme 87 ans et une femme de 88 ans • Prix d’achat valeur occupée: 119 880 € • Paiement à la signature de l’acte authentique (Bouquet) : 97 100 € FAI • Rente mensuelle de 393 € Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable. Bénéficiez d’un effet de levier significatif. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie.
Descriptif du bien
A 5 km du centre d’EVREUX (tous commerces, gare SNCF, bus réguliers), 98 km de PARIS, 110 km de DEAUVILLE. SAINT SÉBASTIEN DE MORSENT, tous les commerces à pied, navette de bus régulière. Maison plain-pied sur sous-sol complet comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Elle comprend entrée, salon-séjour avec cheminée insert bois, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douche, wc. Sous-sol complet comprenant garage, cave, atelier. Garage ouvert en dépendance. Le tout sur un terrain clos et boisé de 1 863 m². Renseignements complémentaires : fenêtres double vitrage PVC, bonne isolation, classement énergétique en D , chauffage central gaz de ville avec chaudière de 2020, radiateurs neufs. Assainissement tout-à-l’égout. De par son emplacement géographique unique et son dynamisme, le département de l’EURE bénéficie d’un potentiel favorable pour investir. La commune de SAINT SÉBASTIEN DE MORSENT est située dans la proche périphérie d’Évreux. Près de la moitié de sa superficie est couverte de bois et de forêts. Elle a connu l’essor démographique le plus important dans les années 1970, et forme avec Arnières-sur-Iton la banlieue résidentielle d’Évreux. Aujourd’hui, 17ème commune du département de l’Eure, elle dispose de nombreux services (Poste, écoles, centre de loisirs et accueil jeunes, médecins, pharmacies, dentiste, infirmières, kinésithérapeutes, vétérinaire) et commerces (boulangerie, fruits et légumes, boucherie, supermarchés, coiffeur, fleuriste, garagiste, café). De nombreux artisans sont installés sur la commune et 2 entreprises emploient environ 800 personnes : La Musse, hôpital spécialisé dans la rééducation et Manuparis qui fabrique des enveloppes. De nombreuses associations, culturelles et sportives, animent la vie communale. Emplacement idéal, investissement de qualité, n’attendez-plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 1863 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 998 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Sébastien-de-Morsent
Code postal : 27180
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 4308
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422427066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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