DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SAINTRY SUR SEINE - 30 KMS DES PORTES DE PARIS
VIAGER OCCUPÉ H84/F81
Investissez sans plus attendre sur une commune agréable de l'Essonne, à seulement 30 kms au sud de la capitale.
Situé à proximité des grands axes routiers,A6, N7, N104, à 10" du RER D reliant gare de lyon en 35", de grands centres commerciaux et de toutes commodités, SAINTRY SUR SEINE est une ville pavillonnaire où il fait bon vivre.
Emplacement de 1er choix pour cette solide demeure comprenant:
RDC: hall d'entrée desservant un lumineux séjour triple avec vue imprenable sur la vallée de la Seine, spacieuse cuisine équipée avec espace dînatoire et accès terrasse, bureau, 1 chambre, salle d'eau, wc, placards.
ÉTAGE: dégagement distribuant une chambre avec salle de bains, 2 belles chambres, lingerie, atelier d'artiste, wc.
S/SOL TOTAL: garage triple, atelier, buanderie et superbe cave à vin. garage indépendant, cave.
Magnifique terrain de 1590m² offrant de nombreuses possibilités.
VIAGER OCCUPÉ H84/F81
Investissez sans plus attendre sur une commune agréable de l'Essonne, à seulement 30 kms au sud de la capitale.
Situé à proximité des grands axes routiers,A6, N7, N104, à 10" du RER D reliant gare de lyon en 35", de grands centres commerciaux et de toutes commodités, SAINTRY SUR SEINE est une ville pavillonnaire où il fait bon vivre.
Emplacement de 1er choix pour cette solide demeure comprenant:
RDC: hall d'entrée desservant un lumineux séjour triple avec vue imprenable sur la vallée de la Seine, spacieuse cuisine équipée avec espace dînatoire et accès terrasse, bureau, 1 chambre, salle d'eau, wc, placards.
ÉTAGE: dégagement distribuant une chambre avec salle de bains, 2 belles chambres, lingerie, atelier d'artiste, wc.
S/SOL TOTAL: garage triple, atelier, buanderie et superbe cave à vin. garage indépendant, cave.
Magnifique terrain de 1590m² offrant de nombreuses possibilités.
Caractéristiques de la maison
Surface
220 m² - 8 pièces Equipements
Atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
1590 m² Année
1979 Viager occupé à Saintry-sur-Seine (91250)
Maison - 220 m² - 8 pièces
Saintry-sur-Seine (91250)
Ref. 422091075
Propriétaire :
femme 82 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422091075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 695 000 €
prix d'achat 394 065 €
Bouquet (FAI) : 298 650 €
rente : 984 €/mois
Soit une décôte de43 %ou300 935 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91250 Saintry-sur-Seine - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
SAINTRY SUR SEINE- 30 KMS DES PORTES DE PARIS.
VIAGER OCCUPÉ H84/F81 ANS.
Les vendeurs demeurent dans les lieux, vous ne pouvez pas l'habiter ou le louer immédiatement.
Achetez cette demeure d'exception d'une valeur de 695 000€ offrant de nombreuses possibilités au prix réduit de 394 065€soit une décote immédiate de 43%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 298 650€ FAI puis une rente mensuelle de 984€.
En cas de libération anticipée du bien, la ente sera majorée de 20%, vous pourrez habiter ou louer le bien.
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine à prix réduit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 695 000 €
Prix d'achat : 394 065 €
Bouquet (FAI) : 298 650 €
Rente : 984 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422091075
DESCRIPTION DU BIEN
91250 Saintry-sur-Seine - Viager occupé - femme 82 anshomme 85 ans
SAINTRY SUR SEINE - 30 KMS DES PORTES DE PARIS
VIAGER OCCUPÉ H84/F81
Investissez sans plus attendre sur une commune agréable de l'Essonne, à seulement 30 kms au sud de la capitale.
Situé à proximité des grands axes routiers,A6, N7, N104, à 10" du RER D reliant gare de lyon en 35", de grands centres commerciaux et de toutes commodités, SAINTRY SUR SEINE est une ville pavillonnaire où il fait bon vivre.
Emplacement de 1er choix pour cette solide demeure comprenant:
RDC: hall d'entrée desservant un lumineux séjour triple avec vue imprenable sur la vallée de la Seine, spacieuse cuisine équipée avec espace dînatoire et accès terrasse, bureau, 1 chambre, salle d'eau, wc, placards.
ÉTAGE: dégagement distribuant une chambre avec salle de bains, 2 belles chambres, lingerie, atelier d'artiste, wc.
S/SOL TOTAL: garage triple, atelier, buanderie et superbe cave à vin. garage indépendant, cave.
Magnifique terrain de 1590m² offrant de nombreuses possibilités.
VIAGER OCCUPÉ H84/F81
Investissez sans plus attendre sur une commune agréable de l'Essonne, à seulement 30 kms au sud de la capitale.
Situé à proximité des grands axes routiers,A6, N7, N104, à 10" du RER D reliant gare de lyon en 35", de grands centres commerciaux et de toutes commodités, SAINTRY SUR SEINE est une ville pavillonnaire où il fait bon vivre.
Emplacement de 1er choix pour cette solide demeure comprenant:
RDC: hall d'entrée desservant un lumineux séjour triple avec vue imprenable sur la vallée de la Seine, spacieuse cuisine équipée avec espace dînatoire et accès terrasse, bureau, 1 chambre, salle d'eau, wc, placards.
ÉTAGE: dégagement distribuant une chambre avec salle de bains, 2 belles chambres, lingerie, atelier d'artiste, wc.
S/SOL TOTAL: garage triple, atelier, buanderie et superbe cave à vin. garage indépendant, cave.
Magnifique terrain de 1590m² offrant de nombreuses possibilités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 220 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1590 m²
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 603 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422091075
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saintry-sur-Seine
Code postal : 91250
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 5 052
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422091075
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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