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Viager occupé à Juvisy-sur-Orge (91260)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Juvisy-sur-Orge (91260)
Ref. 422391015
JUVISY SUR ORGE - 18 KMS DE PARIS
QUAI DE SEINE - 500 M RER D ET C

VIAGER OCCUPÉ DAME 75 ANS

investissez sans plus attendre à JUVISY SUR ORGE, commune situé à 18 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris.

A proximité immédiate des axes routiers N7, A6, du centre commercial de Bel-epine, du RER C reliant Austerlitz en 15", RER D reliant Gare de Lyon en 25", de l'Aéroport d'Orly et du futur tram 7 qui permettra de relier le pôle d'emploi d'Orly à la gare de Juvisy et assurera des correspondances avec les métros 7,14,15 et 18, JUVISY SUR ORGE continue son développement dans le projet du Grand Paris.

Situé sur les quai de Seine à 500 mètres du RER C et D, spacieux appartement de 4 pièces en étage élevé offrant une vue imprenable sur la Seine: entrée avec placards, séjour double avec loggia fermée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau récente, wc, dressing.
CAVE ET GARAGE EN S/SOL

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf, rer, tramway
Etage
7
Année
1970
Viager occupé à Juvisy-sur-Orge (91260)
Appartement - 83 m² - 4 pièces
Juvisy-sur-Orge (91260)
Ref. 422391015
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422391015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat  120 085 €
Bouquet (FAI) : 49 975 €
rente : 521 €/mois
Soit une décôte de49 %ou114 915 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
91260 Juvisy-sur-Orge - Viager occupé - femme 76 ans

JUVISY SUR ORGE - 18 KMS DE PARIS
RER C ET D À 500M
VUE IMPRENABLE SUR LA SEINE

VIAGER OCCUPÉ DAME 75 ANS

ACHETEZ À JUVISY SUR ORGE VUE IMPRENABLE SEINE À 1 429€/M²!!

En partant d'une valeur négociée de 235 000€, achetez ce superbe appartement de 4 pièces dans résidence de standing avec cave et GARAGE en s/sol au prix réduit de 120 085€ soit une décote immédiate de 49%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 49 975€ FAI puis une rente mensuelle de 521€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%, vous pourrez habiter ou louer le bien.

Valeur locative: 1300€/cc

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein développement.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 120 085 €
Bouquet (FAI) : 49 975 €
Rente : 521 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422391015
DESCRIPTION DU BIEN
91260 Juvisy-sur-Orge - Viager occupé - femme 76 ans
JUVISY SUR ORGE - 18 KMS DE PARIS
QUAI DE SEINE - 500 M RER D ET C

VIAGER OCCUPÉ DAME 75 ANS

investissez sans plus attendre à JUVISY SUR ORGE, commune situé à 18 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris.

A proximité immédiate des axes routiers N7, A6, du centre commercial de Bel-epine, du RER C reliant Austerlitz en 15", RER D reliant Gare de Lyon en 25", de l'Aéroport d'Orly et du futur tram 7 qui permettra de relier le pôle d'emploi d'Orly à la gare de Juvisy et assurera des correspondances avec les métros 7,14,15 et 18, JUVISY SUR ORGE continue son développement dans le projet du Grand Paris.

Situé sur les quai de Seine à 500 mètres du RER C et D, spacieux appartement de 4 pièces en étage élevé offrant une vue imprenable sur la Seine: entrée avec placards, séjour double avec loggia fermée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau récente, wc, dressing.
CAVE ET GARAGE EN S/SOL
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf, rer, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1160 €
Taxe foncière : 1871 €/an
Ordures ménagères : 319 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4640 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422391015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Juvisy-sur-Orge
Code postal : 91260
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 13 954
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF, RER, Tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422391015
Par email : contact@costes-viager.com
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