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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Saint-Symphorien (79270)
Saint-Symphorien (79270)
52 % de décote
Viager occupé, Saint-Symphorien (79270)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 950 €
Rente595 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat120 750 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Achetez cette maison aux portes de NIORT avec un apport de 30 000 euros
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 52%
Saint-Symphorien, aux portes de Niort — idéale pour attirer investisseurs ou entrepreneurs. Bouquet réduit à seulement 10 000 €, accessible même pour primo‑investisseurs. Rente mensuelle de 595 €, offrant un effort financier maîtrisé et prévisible. Crédit vendeur gratuit, sans intérêts : un financement rare et très avantageux. Frais de notaire réduits, optimisant le coût total d’acquisition. Bien situé à Saint‑Symphorien, commune dynamique à 10 min de Niort. Idéal pour activité artisanale, stockage, bureau ou commerce de proximité. Rentabilité potentielle élevée grâce au faible apport initial. Opportunité parfaite pour diversifier son patrimoine sans recourir à la banque. Montage sécurisé : paiement échelonné, visibilité sur la durée. Rare sur le marché : à saisir rapidement pour investisseurs agiles.
Descriptif du bien
Saint‑Symphorien, dans la couronne immédiate de Niort — parfaite pour attirer acheteurs ou investisseurs. Maison de plain‑pied, rare sur le secteur, offrant 110 m² habitables fonctionnels. Terrain généreux de 1 200 m², idéal pour familles, jardinage ou projets d’extension. Salon–salle à manger lumineux, ouvrant sur une véranda conviviale. Cuisine fermée pratique, avec arrière‑cuisine attenante pour optimiser le rangement. Deux chambres existantes + possibilité d’une troisième, un vrai atout marché. Salle d’eau rénovée, maison entretenue et prête à vivre. Atelier + garage, parfaits pour artisan, bricoleur ou stockage sécurisé. Confort moderne : poêle à granulés + installation photovoltaïque pour réduire les charges. Située dans un lotissement calme et serein, recherché pour sa tranquillité. Aux portes de Niort : opportunité rare, excellent rapport qualité‑prix dans la couronne urbaine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1137 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Symphorien
Code postal : 79270
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1721
Transports : Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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