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Maison en viager occupé 3 pièces - 61m² Plestin-les-Grèves (22310)
Plestin-les-Grèves (22310)
36 % de décote
Viager occupé, Plestin-les-Grèves (22310)
Maison
61m²
3 pièces
Femme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 100 €
Rente432 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat114 660 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
PLÉSTIN-LES-GRÈVES, petite pépite naturelle Future résidence secondaire dans 10 ans.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 36%
Vente en viager AVEC OCCUPATION SUR 10 ANS au profit d’une femme de 68 ans, ce bien exceptionnellement rare sur ce marché pour en profiter en pied à terre. Offrez vous cette mignonne maison très PROCHE PLAGE en versant un Bouquet de 37100 € FAI et une rente mensuelle de 432 € pour un bien expertisé à 220 000 € vide. En 2035, vous pourrez profiter pleinement de cette maison. A la recherche d'un futur revenu ? le bien a une valeur locative de 600 € environ. Si notre charmante vendeuse décidait de quitter les lieux vous pourriez profiter de ce superbe bien ou mettre en location moyennant une majoration de la rente de 20 %. Des frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
PLESTIN-LES-GRÈVES est située dans le département des Côtes-d’Armor, en Bretagne, sur la côte nord-ouest de la France. A 15 minutes en voiture de Morlaix, PLESTIN -LES-GRÈVES, c’est l’alliance parfaite entre nature sauvage, patrimoine breton et vitalité locale ! Nichée entre terre et mer, cette station balnéaire en plein essor séduit par ses plages sublimes, ses sentiers côtiers spectaculaires et son ambiance chaleureuse toute l’année. Avec un fort potentiel touristique, une vie locale animée et une demande immobilière en croissance, investir ici, c’est miser sur un cadre de vie exceptionnel et un avenir prometteur. Un coin de BRETAGNE où authenticité rime avec opportunité ! Venez succomber à ce petit nid douillet face à la mer. Cette maison de 61 m² dispose d’une véranda, une pièce de vie avec une cuisine, un dégagement, une salle d’eau et des toilettes, une remise ou possibilité de faire une chambre. A l’étage une chambre et un bureau avec VUE MER. A l’extérieur un jardinet clos sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Surface du terrain : 210 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 229 €/an
Ordures ménagères : 62 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Plestin-les-Grèves
Code postal : 22310
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 3615
Transports : Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422522031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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