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Maison en viager occupé 4 pièces - 60m² Trouville-sur-Mer (14360)
Trouville-sur-Mer (14360)
29 % de décote
Viager occupé, Trouville-sur-Mer (14360)
Maison
60m²
4 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 950 €
Rente1 998 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat192 240 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Opportunité rare à Trouville-sur-Mer,. idéale pour un investissement avec une forte valorisation à terme.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 51%
Décote (DUH) 29%
Viager occupé par une dame de 90 ans à Trouville sur Mer. Investissez sereinement en devenant propriétaire d’une maison de pêcheur pleine de charme . 🔹 Valeur vénale du bien : 270 000 € 🔹 Valeur économique (tenant compte de l’occupation) : 192 240 € 🔹 Bouquet : 52 950 € frais de conseils et de gestion inclus 🔹 Rente mensuelle : 1 998 € 💡 Avantages pour l’acquéreur : • Investissement sans recours au crédit bancaire. • Constitution d’un patrimoine à terme avec forte valorisation • Fiscalité avantageuse, sans gestion locative. • Bien situé dans une zone recherchée, à proximité immédiate des commodités et de la mer
Descriptif du bien
🏡 Charmante maison de pêcheur à Trouville-sur-Mer Située à quelques pas des commerces, de la gare et de la plage, cette jolie maison de pêcheur vous séduira par son authenticité et son confort. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée ouverte sur un salon cosy, prolongé par une véranda lumineuse donnant sur un jardin intime. Au premier étage, un palier dessert une belle chambre ainsi qu’une salle de douche avec wc. Le deuxième étage accueille une seconde chambre 🅿️ Une place de parking privative complète ce bien. ✅ Chauffage électrique ✅ Assainissement collectif (tout-à-l’égout) ✅ Maison bien entretenue, pleine de charme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 112 m²
Année de construction : 1947
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 60 €
Taxe foncière : 574 €/an
Ordures ménagères : 40 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
340 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Trouville-sur-Mer
Code postal : 14360
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 421614004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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