Viager occupé à Pélissanne (13330)
Maison - 118 m² - 5 pièces
Pélissanne (13330)
Ref. 201213127
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :201213127
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 175 360 €
Bouquet (FAI) : 125 600 €
rente : 485 €/mois
Soit une décôte de45 %ou144 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13330 Pélissanne - Viager occupé - homme 75 ans
A seulement 30 km d'Aix en Provence et 5 km de Salon de Provence,
Pelissanne est un charmant petit village provençal
Investissez sur cette commune en économisant de suite 144.640 euros,
vous ne paierez ce bien que sur la base fiscale de 175.360 euros (soit 1486 euros/m²)
en versant un bouquet de 125.600 euros FAI et une rente de 485 euros
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 175 360 €
Bouquet (FAI) : 125 600 €
Rente : 485 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :201213127
DESCRIPTION DU BIEN
13330 Pélissanne - Viager occupé - homme 75 ans
A seulement 30 km d'Aix en Provence et 5 km de Salon de Provence,
Pelissanne est un charmant petit village provençal
Maison traditionnelle de plain pied, sa construction date de 1998,
Elle se compose d'un séjour de 42 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes, cellier, spacieuse véranda avec piscine couverte,cuisine d'été, grand garage avec mezzanine,
Le tout sur jardin de 992 m² avec chambre extérieure et atelier.
Double vitrage et climatisation réversible
Pelissanne est un charmant petit village provençal
Maison traditionnelle de plain pied, sa construction date de 1998,
Elle se compose d'un séjour de 42 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes, cellier, spacieuse véranda avec piscine couverte,cuisine d'été, grand garage avec mezzanine,
Le tout sur jardin de 992 m² avec chambre extérieure et atelier.
Double vitrage et climatisation réversible
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 118 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, climatisation, dépendances, garage, piscine, veranda
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 992 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1280 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201213127
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pélissanne
Code postal : 13330
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9 049
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201213127
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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