DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Le 5eme arrondissement de Marseille, est l’un des secteurs les plus convoités de la cité phocéenne par les investisseurs immobilier. Le 5e arrondissement marseillais compte parmi les quartiers animés qui offrent une proximité avec le centre-ville. Il attire une population jeune et dynamique, notamment des étudiants et des jeunes cadres de part la proximité des différentes facultés et écoles.
Secteur ou la demande et le rendement locatif est soutenue.
L'appartement est situé à moins d'une minutes des plus grandes facs, l'appartement est composé de :
- Une chambre
- Double séjour (possibilité de transformer en chambre)
- Cuisine séparée
- Balcon
- Salle de bain
- garage fermé
Bon potentiel d'amélioration.
Secteur ou la demande et le rendement locatif est soutenue.
L'appartement est situé à moins d'une minutes des plus grandes facs, l'appartement est composé de :
- Une chambre
- Double séjour (possibilité de transformer en chambre)
- Cuisine séparée
- Balcon
- Salle de bain
- garage fermé
Bon potentiel d'amélioration.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, métro, tramway Etage
1 Année
1986 Viager occupé à Marseille (13005)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 422213251
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422213251
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 110 250 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
rente : 483 €/mois
Soit une décôte de48 %ou99 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13005 Marseille - Viager occupé - femme 77 ans
Le 5e arrondissement marseillais compte parmi les quartiers animés qui offrent une proximité avec le centre-ville. Il attire une population jeune et dynamique, notamment des étudiants et des jeunes cadres de part la proximité des différentes facultés et écoles.
Secteur où la demande locative est soutenue !
Pour une valeur sur la marché de libre de 210 000€ (box fermé compris) vous achetez avec une décote immédiate de pus de 100 000€ !
Financement avec un apport (le bouquet) de 49 950€ FAI
Mensualité (la rente) : 483€ / mois
Horizon d'investissement d'environ 15 ans.
Belle opportunité à saisir !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 110 250 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
Rente : 483 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422213251
DESCRIPTION DU BIEN
13005 Marseille - Viager occupé - femme 77 ans
Le 5eme arrondissement de Marseille, est l’un des secteurs les plus convoités de la cité phocéenne par les investisseurs immobilier. Le 5e arrondissement marseillais compte parmi les quartiers animés qui offrent une proximité avec le centre-ville. Il attire une population jeune et dynamique, notamment des étudiants et des jeunes cadres de part la proximité des différentes facultés et écoles.
Secteur ou la demande et le rendement locatif est soutenue.
L'appartement est situé à moins d'une minutes des plus grandes facs, l'appartement est composé de :
- Une chambre
- Double séjour (possibilité de transformer en chambre)
- Cuisine séparée
- Balcon
- Salle de bain
- garage fermé
Bon potentiel d'amélioration.
Secteur ou la demande et le rendement locatif est soutenue.
L'appartement est situé à moins d'une minutes des plus grandes facs, l'appartement est composé de :
- Une chambre
- Double séjour (possibilité de transformer en chambre)
- Cuisine séparée
- Balcon
- Salle de bain
- garage fermé
Bon potentiel d'amélioration.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 168 €
Taxe foncière : 1009 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 672 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422213251
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13005
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 261
Transports : autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213251
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
