Appartement en viager occupé
4 pièces - 141m²
Strasbourg (67000)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Strasbourg (67000)

Appartement
141m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
Ref : 422467008

RARE : Appartement de 145 m2 dans maison de Maître avec grand jardin

Descriptif du bien

Situé au cœur du quartier prisé de la Robertsau, alliant tous les commerces et commodités avec un cadre calme et verdoyant. Au sein d’une belle maison de maître de 1904 de deux étages, vous trouverez au Rez-de-Chaussée, un appartement avec énormément de cachet de 145 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 3,10 m. Une entrée dessert un couloir distribuant deux belles chambres, une salle de douche avec WC, un second WC indépendant, une cuisine dînatoire et un double séjour composé d’une salle à manger et d’un grand salon doté d’un oriel donnant sur le beau jardin. L’appartement dispose également d’une première terrasse couverte, d’une terrasse entourée de verdure, d’une cave, et de deux stationnements. Les plus : •Volumes généreux, • Situation géographique exceptionnelle • Un vrai jardin à l’abri des regards

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 141 m²
Année de construction : 1906
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1606 €/an
Ordures ménagères : 441 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 67000
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway

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141m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
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RARE : Appartement de 145 m2 dans maison de Maître avec grand jardin

Descriptif du bien

Situé au cœur du quartier prisé de la Robertsau, alliant tous les commerces et commodités avec un cadre calme et verdoyant. Au sein d’une belle maison de maître de 1904 de deux étages, vous trouverez au Rez-de-Chaussée, un appartement avec énormément de cachet de 145 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 3,10 m. Une entrée dessert un couloir distribuant deux belles chambres, une salle de douche avec WC, un second WC indépendant, une cuisine dînatoire et un double séjour composé d’une salle à manger et d’un grand salon doté d’un oriel donnant sur le beau jardin. L’appartement dispose également d’une première terrasse couverte, d’une terrasse entourée de verdure, d’une cave, et de deux stationnements. Les plus : •Volumes généreux, • Situation géographique exceptionnelle • Un vrai jardin à l’abri des regards

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 141 m²
Année de construction : 1906
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1606 €/an
Ordures ménagères : 441 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 67000
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway