STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe !
STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un Etat.
2ème ville de France en nombre de congrès après Paris !
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs !
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture…
Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception !
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DUH (droit d’usage et d’habitation) avec une dame de 80 ans et un homme de 75 ans.
Partant d'une valeur de 2.400.000€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 1.442.400€ honoraires de conseil inclus, soit un gain immédiat de 957.600€, à savoir environ 40 % de décote immédiate !
En cas de renonciation au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 2.000€ sera mise en place.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe !
STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un Etat.
2ème ville de France en nombre de congrès après Paris !
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs !
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture…
Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception !
NUE-PROPRIÉTÉ AVEC DUH (droit d’usage et d’habitation) avec une dame de 80 ans et un homme de 75 ans.
Partant d'une valeur de 2.400.000€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 1.442.400€ honoraires de conseil inclus, soit un gain immédiat de 957.600€, à savoir environ 40 % de décote immédiate !
En cas de renonciation au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 2.000€ sera mise en place.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Immeuble style Années 50 en excellent état de conservation et d’entretien. Appartement triplex (10/11 pièces) style loft contemporain situé aux trois derniers niveaux, à savoir 3ème + 4ème + 5ème étage sans ascenseur (hauteur sous faîtage environ 13m !!!).
Chauffage individuel ES (2 premiers niveaux chauffage sol, dernier niveau radiateurs + cheminée). Appartement entièrement équipé de climatiseurs réversibles.
Superficie environ 358m2 sol / 335 m2 habitables.
Exposition E/S/O, appartement très lumineux et calme. Magnifiques vues sur cathédrale. Menuiseries extérieures double vitrage bois récentes avec stores sur fenêtres. Annexe : une cave.
Composition 1er niveau : 1 porte blindée, 1 grande entrée avec placards, 1 vestibule, dégagement ouvert sur le triple salon/séjour (3 accès) et sur la cuisine & coin repas (4 accès), cloisons de bibliothèques séparant les pièces principales, 1 triple salon/séjour, 1 grande cuisine séparée et équipée avec salle à manger, 1 cabinet de toilettes, 1 espace rangement, 1 balcon côté rue, 1 escalier ajouré avec accès au second niveau, etc.…
Composition 2ème niveau : 1 mezzanine avec dalle de sol en verre + ouverture mezzanine 3ème niveau, 1 salle de sport (4 pièces ouvertes style loft), 1 suite parentale, 1 cabinet de toilettes, 1 très grande sdbains avec double douche à l’italienne, plafond en verre avec vue/cathédrale (verrière), 1 porte palière accès 4ème étage de l’immeuble, 1 pièce dressing, 4 accès ouverts sur salle de sport, mur de séparation en bibliothèque avec porte miroir accès buanderie, 1 escalier ajouré avec accès à la mezzanine du 3ème niveau + sol avec dalle en verre, etc.…
Composition 3ème niveau : environ 60m2 sol style loft, 1 cheminée, 1 grand séjour + coin cuisine, environ 5m de hauteur de plafond cathédrale, 2 verrières dont 1 magnifique verrière coulissante (ouverture terrasse), etc.…
Le bien a fait l’objet d’importantes rénovations intérieures (décoration et prestations haut de gamme). La copropriété est parfaitement entretenue, et, vient d’être entièrement rénovée (façades, toitures, isolation), etc....
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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