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Viager occupé à Nice (06300)

Appartement - 63 m² - 2 pièces
Nice (06300)
Ref. 422306001
Nice, sa promenade des Anglais avec son Majestueux Palais du NEGRESCO, son Carnaval, son marché fleuri, son port, ses plages et son Aéroport, On ne présente plus la capitale de la côte d’azur et sa douceur de vivre, de son Pan Bagnat et sa salade.
« NISSALA BELLA » comme on dit chez nous...
A quelques pas, du Port mais préservé de son animation, et proche du centre ville,à pied, en tramway ou en vélo, ce bien offre toutes les commodités de la cité NIÇOISE.Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation ces derniers mois.
Entre la rénovation de nombreuses façades, le quartier du port accueille désormais la ligne 2 de tramway.

Dans une copropriété bien entretenue, en dernier étage, découvrez ce spacieux 2 pièces de 63 m² , calme et ensoleillé par sa double exposition.
Avec un séjour, qui vous permettra d’ accéder à une très grande terrasse sud de 15 m² pour y déjeuner aisément vos amis et vos proches, une terrasse sans vis à vis qui est accessible aussi par la cuisine .
Sa confortable chambre, au calme, qui donne aussi, accés à une autre terrasse de même envergure.
Un vaste cellier ouvert vous permettra d ‘en faire un bureau, une pièce d’usage ou un dressing
Une salle de douche refaite récemment et un WC indépendant
un garage complète le confort de ce bien, ainsi qu’une cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf, tramway
Etage
7
Année
1973
Viager occupé à Nice (06300)
Appartement - 63 m² - 2 pièces
Nice (06300)
Ref. 422306001
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422306001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 306 000 €
prix d'achat  190 944 €
Bouquet (FAI) : 104 480 €
rente : 617 €/mois
Soit une décôte de38 %ou115 056 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06300 Nice - Viager occupé - homme 75 ans
Dans un secteur où le prix du m² est normalement de 5100/m² aujourd’hui, je vous propose d’acquérir, à Nice, en dernier étage et, avec un garage, dont on ne compte plus la valeur sur la commune de NICE, ce bien pour 2605/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 13 ans
Avec un décote réelle et immédiate de 49% sur la valeur du bien.

Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur immobilière de 340 000€,dans un quartier qui ne cesse d'être en plein expansion, vous versez ,au comptant, 107 200 €. soit moins de 30 % de la valeur du bien et vous épargnez 617 € par mois.
vous doublez, sans risque, votre investissement, en achetant ce bien.

Monsieur le propriétaire, veuf, veut améliorer ses conditions de vie à la retraite et aider sa fille.il aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 306 000 €
Prix d'achat : 190 944 €
Bouquet (FAI) : 104 480 €
Rente : 617 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422306001
DESCRIPTION DU BIEN
06300 Nice - Viager occupé - homme 75 ans
Nice, sa promenade des Anglais avec son Majestueux Palais du NEGRESCO, son Carnaval, son marché fleuri, son port, ses plages et son Aéroport, On ne présente plus la capitale de la côte d’azur et sa douceur de vivre, de son Pan Bagnat et sa salade.
« NISSALA BELLA » comme on dit chez nous...
A quelques pas, du Port mais préservé de son animation, et proche du centre ville,à pied, en tramway ou en vélo, ce bien offre toutes les commodités de la cité NIÇOISE.Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation ces derniers mois.
Entre la rénovation de nombreuses façades, le quartier du port accueille désormais la ligne 2 de tramway.

Dans une copropriété bien entretenue, en dernier étage, découvrez ce spacieux 2 pièces de 63 m² , calme et ensoleillé par sa double exposition.
Avec un séjour, qui vous permettra d’ accéder à une très grande terrasse sud de 15 m² pour y déjeuner aisément vos amis et vos proches, une terrasse sans vis à vis qui est accessible aussi par la cuisine .
Sa confortable chambre, au calme, qui donne aussi, accés à une autre terrasse de même envergure.
Un vaste cellier ouvert vous permettra d ‘en faire un bureau, une pièce d’usage ou un dressing
Une salle de douche refaite récemment et un WC indépendant
un garage complète le confort de ce bien, ainsi qu’une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, gare sncf, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 545 €
Taxe foncière : 1135 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE46
Émissions de gaz à effet de serre : 46 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422306001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06300
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : Aeroport, Autoroute, Bateau, Bus, Car, Gare SNCF, Tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422306001
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