DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
GRASSE
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 75 ANS
APPARTEMENT 2 PIÈCES 74 m², TERRASSE 10 m² + CAVE & BOX EN SOUS SOL
Grasse dispose d’un bon réseau d’infrastructures (A8 sortie n°42, lignes régulières de bus, gare SNCF) permettant à ses habitants de rejoindre facilement Nice, Cannes ou Mougins...
Renée COSTES VIAGER vous propose un magnifique appartement 2 pièces lumineux, au calme, de 74 m², sans vis à vis, dans une résidence sécurisée.
L’appartement se compose d’une entrée avec placards desservant une cuisine séparée et équipée ouvrant sur un petit balcon de 1,39 m², un grand salon/séjour ouvrant sur une terrasse de 10 m², un toilette indépendant avec lavabo, une salle d’eau avec une douche à l’italienne et une chambre avec placard avec accès à la terrasse.
Une cave et un grand box (double place en enfilade) en sous-sol complètent ce bien.
Double vitrage, chauffage (radiateurs) et eau chaude au gaz, volets et stores électriques, climatisation réversible (salon & chambre), exposition Sud/Est.
Résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et nombreux espaces verts.
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 75 ANS
APPARTEMENT 2 PIÈCES 74 m², TERRASSE 10 m² + CAVE & BOX EN SOUS SOL
Grasse dispose d’un bon réseau d’infrastructures (A8 sortie n°42, lignes régulières de bus, gare SNCF) permettant à ses habitants de rejoindre facilement Nice, Cannes ou Mougins...
Renée COSTES VIAGER vous propose un magnifique appartement 2 pièces lumineux, au calme, de 74 m², sans vis à vis, dans une résidence sécurisée.
L’appartement se compose d’une entrée avec placards desservant une cuisine séparée et équipée ouvrant sur un petit balcon de 1,39 m², un grand salon/séjour ouvrant sur une terrasse de 10 m², un toilette indépendant avec lavabo, une salle d’eau avec une douche à l’italienne et une chambre avec placard avec accès à la terrasse.
Une cave et un grand box (double place en enfilade) en sous-sol complètent ce bien.
Double vitrage, chauffage (radiateurs) et eau chaude au gaz, volets et stores électriques, climatisation réversible (salon & chambre), exposition Sud/Est.
Résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et nombreux espaces verts.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
74 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, parc, école, bus, gare sncf Etage
Rez-de-chaussée Année
1979 Viager occupé à Grasse (06130)
Appartement - 74 m² - 2 pièces
Grasse (06130)
Ref. 422306028
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422306028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 229 500 €
prix d'achat 117 225 €
Bouquet (FAI) : 87 276 €
rente : 300 €/mois
Soit une décôte de49 %ou112 275 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06130 Grasse - Viager occupé - femme 76 ans
Investissez dans un appartement à 1 800 €/m² !!!
Plus-value immédiate de 112 275 €
À Grasse, préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans cet appartement
de 74 m² avec terrasse, cave et box, vendu en viager occupé en versant
aujourd’hui apport initial de 87 276 € FAI et une rente viagère mensuelle de 300 €.
Grasse dispose d’un bon réseau d’infrastructures (A8 sortie n°42, lignes régulières de bus, gare SNCF) permettant à ses habitants de rejoindre facilement Nice, Cannes ou Mougins...
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 75 ans.
Appartement 2 pièces de 74 m² avec une terrasse de 10 m² + cave et box en sous sol.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 229 500 €
Prix d'achat : 117 225 €
Bouquet (FAI) : 87 276 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422306028
DESCRIPTION DU BIEN
06130 Grasse - Viager occupé - femme 76 ans
GRASSE
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 75 ANS
APPARTEMENT 2 PIÈCES 74 m², TERRASSE 10 m² + CAVE & BOX EN SOUS SOL
Grasse dispose d’un bon réseau d’infrastructures (A8 sortie n°42, lignes régulières de bus, gare SNCF) permettant à ses habitants de rejoindre facilement Nice, Cannes ou Mougins...
Renée COSTES VIAGER vous propose un magnifique appartement 2 pièces lumineux, au calme, de 74 m², sans vis à vis, dans une résidence sécurisée.
L’appartement se compose d’une entrée avec placards desservant une cuisine séparée et équipée ouvrant sur un petit balcon de 1,39 m², un grand salon/séjour ouvrant sur une terrasse de 10 m², un toilette indépendant avec lavabo, une salle d’eau avec une douche à l’italienne et une chambre avec placard avec accès à la terrasse.
Une cave et un grand box (double place en enfilade) en sous-sol complètent ce bien.
Double vitrage, chauffage (radiateurs) et eau chaude au gaz, volets et stores électriques, climatisation réversible (salon & chambre), exposition Sud/Est.
Résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et nombreux espaces verts.
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 75 ANS
APPARTEMENT 2 PIÈCES 74 m², TERRASSE 10 m² + CAVE & BOX EN SOUS SOL
Grasse dispose d’un bon réseau d’infrastructures (A8 sortie n°42, lignes régulières de bus, gare SNCF) permettant à ses habitants de rejoindre facilement Nice, Cannes ou Mougins...
Renée COSTES VIAGER vous propose un magnifique appartement 2 pièces lumineux, au calme, de 74 m², sans vis à vis, dans une résidence sécurisée.
L’appartement se compose d’une entrée avec placards desservant une cuisine séparée et équipée ouvrant sur un petit balcon de 1,39 m², un grand salon/séjour ouvrant sur une terrasse de 10 m², un toilette indépendant avec lavabo, une salle d’eau avec une douche à l’italienne et une chambre avec placard avec accès à la terrasse.
Une cave et un grand box (double place en enfilade) en sous-sol complètent ce bien.
Double vitrage, chauffage (radiateurs) et eau chaude au gaz, volets et stores électriques, climatisation réversible (salon & chambre), exposition Sud/Est.
Résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et nombreux espaces verts.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 74 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, parc, école, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 836 €
Taxe foncière : 1329 €/an
Ordures ménagères : 478 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3344 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422306028
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Grasse
Code postal : 06130
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 801
Transports : Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422306028
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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