DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
10 MINUTES DU CENTRE VILLE DE CANNES ET PLAGES !!
Au sein d'une belle Résidence de Standing avec Piscine.
Superbe appartement au CALME ABSOLU en DERNIER ETAGE !
T2 de 60 m² ! avec très beaux volumes offrant une terrasse de 15 m2 : VUE SUR LE PARC ARBORE ET LE LAGON
Le bien est en très bon état : COMME NEUF électricité au normes , double vitrage, stores éclectiques et climatisation. (Rénovation totale)
Vous disposez d'un GARAGE fermé électriquement ! et d'une cave.
Copropriété gardiennée très bien entretenue avec toutes les commodités: commerces, écoles, bus
Accès autoroute facile 5 minutes
Situation recherchée SECTEUR LE CANNET HISTORIQUE à seulement 10 minutes DU PALAIS DES FESTIVALS ET DE LA CROISETTE
Au sein d'une belle Résidence de Standing avec Piscine.
Superbe appartement au CALME ABSOLU en DERNIER ETAGE !
T2 de 60 m² ! avec très beaux volumes offrant une terrasse de 15 m2 : VUE SUR LE PARC ARBORE ET LE LAGON
Le bien est en très bon état : COMME NEUF électricité au normes , double vitrage, stores éclectiques et climatisation. (Rénovation totale)
Vous disposez d'un GARAGE fermé électriquement ! et d'une cave.
Copropriété gardiennée très bien entretenue avec toutes les commodités: commerces, écoles, bus
Accès autoroute facile 5 minutes
Situation recherchée SECTEUR LE CANNET HISTORIQUE à seulement 10 minutes DU PALAIS DES FESTIVALS ET DE LA CROISETTE
Caractéristiques de l'appartement
Surface
59 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, piscine, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus Etage
3 Année
2022 Viager occupé à Le Cannet (06110)
Appartement - 59 m² - 2 pièces
Le Cannet (06110)
Ref. 422206190
Propriétaire :
femme 75 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422206190
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 142 480 €
Bouquet (FAI) : 142 480 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de45 %ou117 520 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
Opération d’investissement dans résidence de standing à Cannes / Le Cannet
10 minutes du CENTRE VILLE DE CANNES, PALAIS DES FESTIVALS et de la CROISETTE avec ses Plages de sable fin
Acquisition de ce bien d’une valeur de 260 000 € pour un paiement unique sans rente de 142 480 €
Plus-Value immédiate de 120 000 !
Superbe appartement T2 60 m² au CALME ABSOLU en DERNIER ETAGE !
Terrasse 15 m² une VUE SUR LE PARC ARBORE ET LE LAGON
ETAT IRRÉPROCHABLE, Rénovation totale du bien
Vous disposez d'une GARAGE ! et d'une cave.
AEROP0RT NICE CÔTE d’AZUR à 20 minutes et Gare de Cannes (Tgv ) 10 mns
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 142 480 €
Bouquet (FAI) : 142 480 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422206190
DESCRIPTION DU BIEN
06110 Le Cannet - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
10 MINUTES DU CENTRE VILLE DE CANNES ET PLAGES !!
Au sein d'une belle Résidence de Standing avec Piscine.
Superbe appartement au CALME ABSOLU en DERNIER ETAGE !
T2 de 60 m² ! avec très beaux volumes offrant une terrasse de 15 m2 : VUE SUR LE PARC ARBORE ET LE LAGON
Le bien est en très bon état : COMME NEUF électricité au normes , double vitrage, stores éclectiques et climatisation. (Rénovation totale)
Vous disposez d'un GARAGE fermé électriquement ! et d'une cave.
Copropriété gardiennée très bien entretenue avec toutes les commodités: commerces, écoles, bus
Accès autoroute facile 5 minutes
Situation recherchée SECTEUR LE CANNET HISTORIQUE à seulement 10 minutes DU PALAIS DES FESTIVALS ET DE LA CROISETTE
Au sein d'une belle Résidence de Standing avec Piscine.
Superbe appartement au CALME ABSOLU en DERNIER ETAGE !
T2 de 60 m² ! avec très beaux volumes offrant une terrasse de 15 m2 : VUE SUR LE PARC ARBORE ET LE LAGON
Le bien est en très bon état : COMME NEUF électricité au normes , double vitrage, stores éclectiques et climatisation. (Rénovation totale)
Vous disposez d'un GARAGE fermé électriquement ! et d'une cave.
Copropriété gardiennée très bien entretenue avec toutes les commodités: commerces, écoles, bus
Accès autoroute facile 5 minutes
Situation recherchée SECTEUR LE CANNET HISTORIQUE à seulement 10 minutes DU PALAIS DES FESTIVALS ET DE LA CROISETTE
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 59 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 540 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422206190
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Cannet
Code postal : 06110
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 531
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206190
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
