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Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² Feillens (01570)
Feillens (01570)
52 % de décote
Viager occupé, Feillens (01570)
Maison
120m²
6 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente271 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat100 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
BÉNÉFICIEZ DE -52% SUR LE PRIX DE CETTE MAISON SITUÉE AUX PORTES DE MÂCON !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 52%
Située à seulement 8 km de Mâcon, Feillens profite d'une situation géographique stratégique renforcée par un accès rapide aux axes autoroutiers et aux gares TGV de Mâcon centre-ville et Mâcon Loché. Située en bord de Saône, la commune offre à ses habitants un cadre de vie agréable tout en mettant à leur disposition de nombreux services de proximité : médecins, commerces, collège et écoles. Feillens constitue donc une très belle opportunité d’investissement immobilier ! Nous vous proposons d’y acquérir A MOITIE PRIX cette maison sur sous-sol de 120 m² habitables bâtie et son terrain constructible et divisible de 1340 m² (zone UB). Vente en viager au profit d’un homme de 68 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 69 950 € (FAI) - Rente mensuelle : 271 € LES ATOUTS de cet investissement : • Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs • La présence d’un terrain constructible et divisible • Une rente mensuelle limitée Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01 039 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Aux portes de Mâcon, sur la commune de Feillens, nous vous proposons cette maison sur sous-sol de 120 m² habitables et son joli terrain de 1340 m² constructible et divisible. Vous bénéficierez à l’étage d’une cuisine, d’un séjour donnant sur balcon, de 3 chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. En sous-sol, vous découvrirez un garage aménagé en cuisine d’été, une chambre, une salle d’eau avec WC, un atelier et une réserve. La maison dispose d’un puits (raccordée sur l’installation sanitaire) et est raccordée au tout à l’égout. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Sa toiture, son isolation des combles et sa chaudière au fuel ont été récemment rénovées. LES ATOUTS de ce bien : • La surface de son terrain et sa nature constructible • Ses volumes • La présence d’une toiture et d’une chaudière récentes Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4223 01039 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1340 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Sous-sol, Atelier
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
297 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Feillens
Code postal : 01570
Département :
Ain
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3112
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422301039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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