La vente en viager, c'est comme une vente classique ?
NON, le contrat viager est un dispositif d'épargne retraite immobilière permettant :
- pour le retraité, la monétisation d'un patrimoine immobilier en liquidités financières et complément de retraite (bouquet + rente viagère) ;
- pour l'investisseur, l'opération symétrique, c'est-à-dire, le placement de liquidités financières et d'une capacité d'épargne mensuelle (bouquet + rente viagère) dans la constitution d'un patrimoine immobilier.
Vous l'aurez compris, le contrat viager n'est pas un contrat de vente immobilière mais 3 contrat en 1 :
- un contrat de vente immobilière ;
- un contrat de rente viagère ;
- un contrat de démembrement immobilière (dans le cas d'un viager occupé).
Une opération en viager est donc une transaction particulière avec des composantes immobilières, juridiques, financières, fiscales, patrimoniales et techniques, nécessitant une parfaite maîtrise du sujet et une forte expérience.
Il est primordial de faire appel à un expert pour réaliser une étude patrimoniale, financière et successorale personnalisée et construire avec vous une solution sur-mesure.
L'expert sélectionnera le bon investisseur en vérifiant leur solvabilité, la fiabilité, la viabilité et la cohérence de leur projet d'investissement.
L'expert sélectionnera le bon viager en vérifiant la qualité de l'actif et la cohérence avec le projet d'investissement.
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