En investissant en viager, on ne sait pas où on va ?
L'investissement viager est un contrat patrimonial équilibré, sécurisé et rentable : vous devenez propriétaire d'un bien qui vaut 100 en le payant 50 (valeur occupée) dont 20 à la signature (bouquet) et 30 dans le temps (rente viagère).
Le secret du couple risque/rentabilité particulièrement intéressant repose sur les 5 leviers de rentabilité qui se mutualisent et s'additionnent :
- la décote d'occupation liée au démembrement immobilier, vous achetez le bien avec une décote de 35% à 65% ;
- le crédit-vendeur qui permet de financer l'acquisition dans le temps, vous payez la valeur occupée avec un apport immédiat (bouquet) et des mensualités (rente viagère) ;
- les économies d'impôts ;
- l'inflation immobilière, vous investissez dans un actif tangible, la "pierre" dans l'ancien ;
- et, la durée du viager (l'aléa viager).
Contrairement à une idée reçue, le risque lié à l'aléa (espérance de vie) est relativement maitrisé, 80% des probabilités sont concentrées dans la fourchette d'horizon d'investissement que vous retrouvez dans nos annonces. (Voir FAQ : Qu'est-ce qu'un aléa ?)
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