Le viager peut devenir un gouffre financier comme avec Jeanne Calment ?
L'investissement viager est un contrat patrimonial équilibré, sécurisé et rentable (voir FAQ En investissant en viager, on ne sait pas où on va ?).
Le secret du couple risque/rentabilité optimisé repose sur les 5 leviers qui se mutualisent et se cumulent :
- la décote d'occupation ;
- le crédit-vendeur ;
- les économies d'impôts ;
- l'inflation immobilière ;
- et, la durée du viager (l'aléa viager).
Contrairement à une idée reçue, le risque lié à l'aléa (espérance de vie) est relativement maitrisé, 80% des probabilités sont concentrées dans la fourchette d'horizon d'investissement que vous retrouvez dans nos annonces. (Voir FAQ : Qu'est-ce qu'un aléa ?)
Le cas de Jeanne Calment est célèbre et -admettons-le d'emblée- pas la meilleure publicité pour l'investissement viager !
En mai 1965, à l'âge de 90 ans, Jeanne Calment décide de vendre son appartement en viager à Me André-François Raffray, notaire.
Première remarque, l'opération s'est révélée opportune pour Jeanne Calment puisqu'elle a bénéficié d'un supplément de revenus durant 32 ans (de 90 ans à 122 ans) ...
Du côté de l'investisseur, la probabilité d'investir en viager avec la doyenne de l'humanité est plus que faible, 1 chance sur 6 milliards. Par ailleurs, il faut rappeler que Jeanne Calment a terminé sa vie en maison de retraite et que l'investissement s'est transformé en viager libre permettant son autofinancement.
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