Quels sont les différents types de viager ?

Le ou les vendeurs conservent un droit d'usage et d’habitation (ou un usufruit) à vie ou dans de rares cas pour une durée limitée dans le temps. En contrepartie de cette occupation, l'investisseur bénéficie d'une décote d'occupation sur le prix déterminée à partir d'un barème en fonction de l'âge du ou des vendeurs. Le ou les vendeurs peuvent quitter le bien à tout moment (libération anticipée) pour partir en maison de retraite, dans la famille ou autre, la rente est alors augmentée.
Lors du remembrement de propriété (libération du bien), l'investisseur peut le revendre, l'habiter ou le louer.

Le bien est vendu libre de toute occupation, l'investisseur peut le revendre, l'habiter ou le louer.
Ce type de viager concerne la vente d’une résidence secondaire, ou le plus souvent l'immobilier locatif. Avec le viager libre, le vendeur se libère de la gestion locative et échange la perception de loyers contre une rente en partie défiscalisée et garantie à vie.