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Quels sont les différents types de viager ?

Le viager immobilier se caractérise par le fait qu'une partie du prix de vente est payée sous la forme d'une rente viagère. Stricto sensu, il existe donc 2 types de viager :

  • Le viager occupé
Le ou les vendeurs conservent un droit d'usage et d’habitation (ou un usufruit) à vie ou dans de rares cas pour une durée limitée dans le temps. En contrepartie de cette occupation, l'investisseur bénéficie d'une décote d'occupation sur le prix déterminée à partir d'un barème en fonction de l'âge du ou des vendeurs. Le ou les vendeurs peuvent quitter le bien à tout moment (libération anticipée) pour partir en maison de retraite, dans la famille ou autre, la rente est alors augmentée.
Lors du remembrement de propriété (libréation du bien), l'investisseur peut le revendre, l'habiter ou le louer.

  • Le viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation, l'investisseur peut le revendre, l'habiter ou le louer.
Ce type de viager concerne la vente d’une résidence secondaire, ou le plus souvent l'immobilier locatif. Avec le viager libre, le vendeur se libère de la gestion locative et échange la perception de loyers contre une rente en partie défiscalisée et garantie à vie.

Le terme viager est souvent utilisé pour décrire des types de vente qui s'en rapprochent : la vente occupée sans rente, la vente en nue-propriété ou la vente à terme libre ou occupée. Pour des définitions plus précises, voir les FAQ dédiées.

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