Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ?

Le viager occupé = le vendeur reste dans le logement (90% des viagers)

Le crédirentier (vendeur) conserve un droit d’usage et d’habitation (ou usufruit) à vie.
Le débirentier (acheteur) acquiert le bien immobilier mais il ne peut ni l'habiter, ni le louer puisqu’il est occupé par le crédirentier. Il bénéficie, en contrepartie de cette occupation, d’une réduction sur le prix d'achat (décote pour occupation) calculée en fonction de l'âge du ou des vendeurs occupants et de la valeur du bien.

Le viager occupé est la formule la plus répandue, puisqu’il concerne la très grande majorité des contrats en viager.

Le viager libre = le logement est immédiatement disponible (10% des viagers)

La vente du bien immobilier s’effectue en pleine propriété (il n'y a pas de démembrement immobilier). Dès la signature de la vente, l’acquéreur dispose du bien pour l’habiter ou le louer.
La vente en viager libre concerne le plus souvent de l'immobilier locatif ou une résidence secondaire. Il permet au vendeur de ne plus avoir à s’embarrasser de la gestion locative, de réduire ses impôts et de ne plus être exposé au risque d'impayé de loyer.

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