L'acquéreur peut-il faire un crédit pour acheter un viager ?

Le recours au crédit bancaire est quasi-impossible pour un achat en viager.

Le viager bénéficie déjà, dans sa structuration, de l'effet de levier, il intègre un "crédit vendeur" puisque ce dernier n'est pas payé immédiatement. L'acheteur finance son acquisition dans le temps par un apport immédiat (bouquet) puis par le versement de mensualités dans la durée (rente viagère).

En outre, le contrat de viager prévoit toujours un privilège de vendeur et une clause résolutoire, un établissement bancaire ne peut donc pas prendre d'hypothèque ou d'autre garantie réelle sur le bien. Les seules solutions de garanties restantes sont l'hypothèque déportée sur un autre bien immobilier ou le natissement de placements financiers.

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