DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Villers-Écalles est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie.
Elle appartient à une agglomération d'environ 20 000 habitants en 2013, l'unité urbaine de Barentin.
La commune de la vallée de l'Austreberthe est dominée par le viaduc de l’Austreberthe ouvrage majeur de 480 m du prolongement concédé de l'autoroute A150 entre Barentin et Yvetot entrée en service début février 2015.
Un échangeur de cette autoroute donne un accès aisé à Villers-Écalles.
Très jolie plain pied sur sous sol total comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc séparé, une cuisine aménagée, une arrière cuisine.
Point fort de cette propriété, possibilité d'aménager le grenier, ainsi que le sous sol en rez-de-jardin pouvant être transformés.
Elle appartient à une agglomération d'environ 20 000 habitants en 2013, l'unité urbaine de Barentin.
La commune de la vallée de l'Austreberthe est dominée par le viaduc de l’Austreberthe ouvrage majeur de 480 m du prolongement concédé de l'autoroute A150 entre Barentin et Yvetot entrée en service début février 2015.
Un échangeur de cette autoroute donne un accès aisé à Villers-Écalles.
Très jolie plain pied sur sous sol total comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc séparé, une cuisine aménagée, une arrière cuisine.
Point fort de cette propriété, possibilité d'aménager le grenier, ainsi que le sous sol en rez-de-jardin pouvant être transformés.
Caractéristiques de la maison
Surface
107 m² - 5 pièces Equipements
Cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
730 m² Année
2022 Viager occupé à Villers-Ecalles (76360)
Maison - 107 m² - 5 pièces
Villers-Ecalles (76360)
Ref. 422276083
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422276083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 216 000 €
prix d'achat 110 376 €
Bouquet (FAI) : 60 520 €
rente : 407 €/mois
Soit une décôte de49 %ou105 624 €
ANALYSE FINANCIÈRE
76360 Villers-Ecalles - Viager occupé - femme 77 ans
Villers Ecalles, à proximité de Rouen :
Viager occupé par une dame de 75 ans
Du fait de son occupation vous achetez ce bien avec un abattement de presque 49%.
Vous pouvez devenir propriétaire de ce bien en parfait état en versant 60520€ FAI et une rente mensuelle de 407€ dans la durée.
Vous êtes alors à la tête d'un capital d'une valeur actuelle de 216 000€.
Excellent moyen de Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 000 €
Prix d'achat : 110 376 €
Bouquet (FAI) : 60 520 €
Rente : 407 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422276083
DESCRIPTION DU BIEN
76360 Villers-Ecalles - Viager occupé - femme 77 ans
Villers-Écalles est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie.
Elle appartient à une agglomération d'environ 20 000 habitants en 2013, l'unité urbaine de Barentin.
La commune de la vallée de l'Austreberthe est dominée par le viaduc de l’Austreberthe ouvrage majeur de 480 m du prolongement concédé de l'autoroute A150 entre Barentin et Yvetot entrée en service début février 2015.
Un échangeur de cette autoroute donne un accès aisé à Villers-Écalles.
Très jolie plain pied sur sous sol total comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc séparé, une cuisine aménagée, une arrière cuisine.
Point fort de cette propriété, possibilité d'aménager le grenier, ainsi que le sous sol en rez-de-jardin pouvant être transformés.
Elle appartient à une agglomération d'environ 20 000 habitants en 2013, l'unité urbaine de Barentin.
La commune de la vallée de l'Austreberthe est dominée par le viaduc de l’Austreberthe ouvrage majeur de 480 m du prolongement concédé de l'autoroute A150 entre Barentin et Yvetot entrée en service début février 2015.
Un échangeur de cette autoroute donne un accès aisé à Villers-Écalles.
Très jolie plain pied sur sous sol total comprenant une entrée, un séjour double avec cheminée, 3 chambres, une salle de douche, un wc séparé, une cuisine aménagée, une arrière cuisine.
Point fort de cette propriété, possibilité d'aménager le grenier, ainsi que le sous sol en rez-de-jardin pouvant être transformés.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 107 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 730 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1153 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422276083
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villers-Ecalles
Code postal : 76360
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 1 819
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422276083
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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