VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-51 %
décote

Viager occupé à Sotteville-lès-Rouen (76300)

Appartement - 60 m² - 3 pièces

Sotteville-lès-Rouen (76300)

Ref. 422276045

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

A 10 minutes du centre ville du Rouen, aux pieds de toutes les commodités, agréable appartement F3 aux prestations irréprochables.

En plein centre ville de Sotteville Les Rouen (Seine-Maritime), cet appartement lumineux et à la décoration raffinée dispose de nombreux atouts pour vous séduire.

Orienté sud avec un balcon sur toute la périphérie, il dispose d’une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour avec baie vitrée, 2 chambres, salle d’eau.

Cet appartement, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, est également vendu avec un garage.

Idéalement situé : commerces à pieds, plusieurs services médicaux à proximité, infrastructures sportives et culturelles.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

60 m² - 3 pièces

Equipements

Balcon, garage

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway

Etage

Année

1995

Viager occupé à Sotteville-lès-Rouen (76300)

Appartement - 60 m² - 3 pièces

Sotteville-lès-Rouen (76300)

Ref. 422276045

Propriétaire :

homme 70 ans

Référence de l'annonce :422276045

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 155 000 €

prix d'achat 76 725 €

Bouquet (FAI) : 44 725 €

rente : 259 €/mois

Soit une décôte de51 %ou78 275 €

ANALYSE FINANCIÈRE

76300 Sotteville-lès-Rouen - Viager occupé - homme 70 ans

Viager occupé : Homme de 69 ans

Vous souhaitez investir sur la métropole rouennaise et préparez votre future retraite en investissant à prix réduit…

Cet appartement est fait pour vous !

D’une valeur libre de 155 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 76 725 € soit une décote de 52 % !

Vous versez un bouquet de 44 725 € (honoraires d’agence inclus) puis une rente viagère mensuelle de 259 €, représentant un effort d’épargne de moins de 9 € quotidien.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 155 000 €

Prix d'achat : 76 725 €

Bouquet (FAI) : 44 725 €

Rente : 259 €/mois

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet29 %

Rente cumulée20 %

Décote (DUH)51 %

Référence de l'annonce :422276045

DESCRIPTION DU BIEN

76300 Sotteville-lès-Rouen - Viager occupé - homme 70 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 60 m² - 3 pièces

Equipements : Balcon, garage

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1995

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 330 €

Taxe foncière : 1261 €/an

Ordures ménagères : 161 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1320 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : AkWh/m²/an

En savoir +

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422276045

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).