Maison en viager occupé 6 pièces - 134m² Le Petit-Quevilly (76140)

Viager occupé, Le Petit-Quevilly (76140)
Le Petit-Quevilly est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie. Elle est limitrophe de la ville de Rouen, sur la rive gauche de la Seine. Caractéristiques principales : C'est une ville dynamique et résidentielle, qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle s'étend sur environ 455 hectares. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment le métro et le tramway, ce qui facilite les déplacements vers Rouen et les environs. Il y a un nouveau quartier de Petit-Quevilly-Village, et la construction d'un pôle d'activité économique sur le boulevard Stanislas-Girardin qui devrait faire venir des entreprises et des artisans.
Le petit-Quevilly est une ville qui se situe au cœur de la Métropole Rouen Normandie. La ville bénéficie d’une position géographique avantageuse, elle est voisine de Rouen (à 3 km), et se positionne 7ème ville du département avec environ 22 000 habitants.la ville possède plusieurs parcs, on compte 15 hectares d’espaces verts environ. Dynamique et évolutive la ville propose de nombreuses activités sportives variantes, comptant une quinzaine d'infrastructures sportives (piscine, dojo…). Au niveau culturel la ville dispose, d’un théâtre, d’une école de danse et de musique et de la chapelle Saint-Julien (art et concert). On y trouve également 15 écoles élémentaires, 2 collèges et lycées. Pour les études supérieures la proximité avec la grande ville de Rouen est un atout majeur. Les transports en commun sont appréciés par les habitants de la ville. Elle est insérée dans le réseau de transport de la Métropole Rouen Normandie, elle est desservie par le métro de Rouen, trois lignes de bus dont une à haute fréquence. La ville est également traversée par la RN 338 donnant accès immédiat à l’autoroute. Maison individuelle de 5 pièces principales sur sous-sol partiel, garage et terrain clos de 600m2 environ.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

















