VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ avec Réserve d’Usufruit (H80 & F81 ans).
Pte. De Gentilly (33 mn/A6) - Gare de Lyon 1 h (7 km Gare de Vosves RER/D+TER).
Perthes-en-Gâtinais, investissez maintenant, pour votre avenir, à proximité même de Barbizon, Fontainebleau et Milly-la-Forêt, aux portes même de l’Essonne.
Membre du Parc Naturel du Gâtinais Français, ce paisible village situé à quelques minutes du golf de Cély est desservi par l’autoroute A6 et 4 lignes de bus du réseau « Transdev », ainsi que des gares à proximité, desservant la Capitale.
Proche centre-ville, très belle maison sur 2 niveaux de 193 m² habitable (258 m² sol), disposant de 9 pièces, dont une entrée, séjour-double (cheminée/insert), cuisine e/a, 2 chambres, sde., wc, buanderie.
À l’étage, retrouvez 3 chambres, sdb/sde/wc, un cellier et des wc séparés.
Profitez également d’un appt. type T2 "duplex" de 36 m² hab. (46 m² sol), disposant d’une belle pièce à vivre, cuisine « us » e/a, wc, ainsi qu’à l’étage, une chambre avec sde/wc.
Sous-sol partiel avec espace de stockage, cave et atelier. Piscine chauffée 12x5, terrasse couverte, abris de jardin,… et de nombreux autres éléments de confort.
Le tout repose sur une belle parcelle arborée, sans vis-à-vis, de 1.515 m².
En partant d’une valeur de 660.500 €, bénéficiez d’une décote immédiate d’usufruit de 206.736 € (soit -31 %) et achetez ce bien au prix de 453.764 € FAI.
Aucune gestion, ni fiscalité, investissement ne comportant pas d’aléa.
* Taxe foncière intégralement à la charge des vendeurs qui conservent l’Usufruit leur vie durant, sauf d'éventuels gros travaux nécessitant l'intervention financière du Nu-Propriétaire (Art. 606 du Code Civil).
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ avec Réserve d’Usufruit (H80 & F81 ans).
Pte. De Gentilly (33 mn/A6) - Gare de Lyon 1 h (7 km Gare de Vosves RER/D+TER).
Perthes-en-Gâtinais, investissez maintenant, pour votre avenir, à proximité même de Barbizon, Fontainebleau et Milly-la-Forêt, aux portes même de l’Essonne.
Membre du Parc Naturel du Gâtinais Français, ce paisible village situé à quelques minutes du golf de Cély est desservi par l’autoroute A6 et 4 lignes de bus du réseau « Transdev », ainsi que des gares à proximité, desservant la Capitale.
Proche centre-ville, très belle maison sur 2 niveaux de 193 m² habitable (258 m² sol), disposant de 9 pièces, dont une entrée, séjour-double (cheminée/insert), cuisine e/a, 2 chambres, sde., wc, buanderie.
À l’étage, retrouvez 3 chambres, sdb/sde/wc, un cellier et des wc séparés.
Profitez également d’un appt. type T2 "duplex" de 36 m² hab. (46 m² sol), disposant d’une belle pièce à vivre, cuisine « us » e/a, wc, ainsi qu’à l’étage, une chambre avec sde/wc.
Sous-sol partiel avec espace de stockage, cave et atelier. Piscine chauffée 12x5, terrasse couverte, abris de jardin,… et de nombreux autres éléments de confort.
Le tout repose sur une belle parcelle arborée, sans vis-à-vis, de 1.515 m².
En partant d’une valeur de 660.500 €, bénéficiez d’une décote immédiate d’usufruit de 206.736 € (soit -31 %) et achetez ce bien au prix de 453.764 € FAI.
Aucune gestion, ni fiscalité, investissement ne comportant pas d’aléa.
* Taxe foncière intégralement à la charge des vendeurs qui conservent l’Usufruit leur vie durant, sauf d'éventuels gros travaux nécessitant l'intervention financière du Nu-Propriétaire (Art. 606 du Code Civil).
Pte. De Gentilly (33mn/A6) - Gare de Lyon 1 h (7 km Gare de Vosves RER/D+TER).
Perthes-en-Gâtinais, investissez maintenant, pour votre avenir, à proximité même de Barbizon, Fontainebleau et Milly-la-Forêt, aux portes même de l’Essonne.
Membre du Parc Naturel du Gâtinais Français, ce paisible village situé à quelques minutes du golf de Cély est desservi par l’autoroute A6 et 4 lignes de bus du réseau « Transdev », ainsi que des gares à proximité, desservant la Capitale.
Au calme, non loin de toutes commodités, charmante demeure de 193 m² habitable (258 m² sol), disposant de tout le confort que vous êtes en droit d’attendre.
Lumineuse et fonctionnelle, celle-ci vous accueille par une entrée desservant un vaste séjour-double (cheminée/insert), dégagement sur une cuisine indépendante équipée & aménagée, deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés et une buanderie.
À l’étage, retrouvez un palier distribuant trois autres belles chambres, un dressing, ainsi qu’une salle de bains/douche avec WC et un second WC.
Beau potentiel pour ce bien disposant également d’un appartement de type T2 en « duplex » de 36 m² habitable (46 m² sol), vous offrant une belle pièce à vivre, une cuisine ouverte équipée et aménagée, et des wc.
À l’étage, ce dernier dispose d’une chambre dotée d’une salle d’eau/WC.
Sous-sol partiel avec espace de stockage, atelier, cave, le tout reposant sur une magnifique parcelle arborée de 1.515 m², sans vis-à-vis, avec piscine chauffée de 12x5, terrasse couverte, parking ext. privatif, annexes, abris de jardin,… et autres nombreux éléments de confort.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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