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Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² proche de Perpignan (66000)
proche de Perpignan (66000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Perpignan (66000)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 800 €
Rente843 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat174 840 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Belle maison de 2020 avec piscine.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%
En partant d'une valeur du bien de 310.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 174.840 EUR. La somme de 174.840 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 74.800 € et des versements mensuels (rentes) de 843 €. Soit un gain immédiat de 44 % par rapport à la valeur estimative du bien de 174.840 €.
Descriptif du bien
Découvrez Thuir, ville historique réputée pour ses caves et son marché animé. Vous bénéficierez d'une atmosphère conviviale et d'un quotidien pratique, à seulement 15 minutes de Perpignan, et 30 minutes des plages de sable fin le tout dans un environnement où il fait bon vivre. C'est l'endroit idéal pour conjuguer le calme de la campagne et l'accès rapide aux grands axes. COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Située dans un secteur pavillonnaire recherché, à quelques minutes de toutes les commodités du centre ville de Thuir, venez découvrir cette magnifique maison bâtie en 2020 de 3 chambres avec une très jolie piscine. • Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante, un wc, un grand séjour lumineux avec un joli coin cuisine moderne, parfait pour la convivialité. Vous y trouverez également une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau privative. Un garage complète ce niveau pratique. • L'étage est dédié à l'espace enfants/invités, comprenant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. L'atout charme réside dans son extérieur : une très jolie piscine et son cadre paisible vous promettent des étés méditerranéens inoubliables.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 194 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1211 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
45 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Perpignan
Code postal : 66000
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Autoroute, Aeroport
Ref : 422566106
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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