Nous vous proposons ce très bel appartement traversant de 75m2, parfaitement entretenu, situé dans une résidence sécurisée avec gardien, interphone et 4 ascenseurs, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, TRAM au pied de la résidence, écoles).
L’appartement dispose d’une grande entrée , qui distribue un salon/séjour lumineux, offrant une grande baie vitrée avec accès sur un balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu’une arrière cuisine.
Vous disposerez également de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’une salle de douche, d’un grand dressing indépendant et d’une cave.
Appartement très bien isolé avec donc une très faible déperdition énergétique, DPE classé C !
Faibles charges de copropriété : 80 € par mois pour l’acquéreur.
Copropriété de 100 lots, tantièmes de cet appartement : 1 032 / 152 376.
Caractéristiques de l'appartement
Très belle opportunité d’investissement à saisir pour future résidence principale ou locative.
TOURS SUD QUARTIER GRAMMONT, tramway et bus aux pieds de l’immeuble.
Viager occupé, femme 70 ans
1. Le Secteur :
Situé à Tours Sud, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV), faculté des 2 lions à proximité immédiate, très facile à louer ou à revendre ensuite.
2. Le Bien :
Très bel appartement lumineux de 75m² avec 2 chambres, 2 salles de bain et une cave. Très bonne isolation : DPE classé C.
Faibles charges de copropriété (80 euros par mois pour l’acquéreur).
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 170 000€, vous achetez ce bien pour seulement 75 310 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 95 000€.
Vous achetez ce bien à seulement 1 000€ du m² quand nous sommes à plus du double sur le secteur.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 36 150 € frais d’agence inclus, et 269 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 700 € fourchette basse.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7000 € au lieu de 15 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 43 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
Contactez nous rapidement si intéressés, ce type de placement à forte rentabilité ne reste pas longtemps en ligne en général.
Nous vous proposons ce très bel appartement traversant de 75m2, parfaitement entretenu, situé dans une résidence sécurisée avec gardien, interphone et 4 ascenseurs, à proximité de toutes commodités (commerces, transports, TRAM au pied de la résidence, écoles).
L’appartement dispose d’une grande entrée , qui distribue un salon/séjour lumineux, offrant une grande baie vitrée avec accès sur un balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu’une arrière cuisine.
Vous disposerez également de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’une salle de douche, d’un grand dressing indépendant et d’une cave.
Appartement très bien isolé avec donc une très faible déperdition énergétique, DPE classé C !
Faibles charges de copropriété : 80 € par mois pour l’acquéreur.
Copropriété de 100 lots, tantièmes de cet appartement : 1 032 / 152 376.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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